Galerie handlowe pozostają najbardziej pożądaną lokalizacją dla handlu detalicznego na całym Cyprze, wyraźnie wyprzedzając sklepy przy głównych ulicach. Jak wynika z najnowszego Market Insight Report przygotowanego przez firmę Danos & Associates, trend ten w 2025 roku jeszcze się umocnił, a czynsze – zwłaszcza w najbardziej rozpoznawalnych centrach handlowych – rosną szybciej niż w innych segmentach rynku.
Czynsze w galeriach biją rekordy
Według raportu, czynsze za najwyższej jakości lokale w popularnych centrach handlowych sięgają nawet 70 euro za m² miesięcznie. To znaczący skok w porównaniu z okresem sprzed pandemii, gdy stawki wynosiły około 45 euro za m². Wzrost napędzany jest dużym zainteresowaniem międzynarodowych sieci handlowych oraz sieci gastronomicznych typu fast food, które coraz częściej rezygnują z lokali ulicznych na rzecz stabilnych lokalizacji w galeriach.
Jednocześnie analizowane są kolejne projekty rozbudowy centrów handlowych, m.in. w rejonie Limassol. Część z nich napotyka jednak bariery administracyjne i opóźnienia w uzyskiwaniu pozwoleń. Jeśli wszystkie inwestycje dojdą do skutku, mogą zwiększyć podaż powierzchni handlowej, zmniejszając presję czynszową, ale jednocześnie zaostrzając konkurencję między samymi galeriami.
Duże różnice między miastami
Znacznie większe zróżnicowanie widać na rynku lokali przy głównych ulicach. Z danych Landbank Analytics za 2025 rok wynika, że Limassol pozostaje najdroższym rynkiem handlu ulicznego, ze średnimi czynszami na poziomie 39 euro za m² i stawkami sięgającymi nawet 94 euro w najlepszych lokalizacjach.
Nikozja jest najtańsza – średnie czynsze wynoszą tam około 12 euro za m², a górny pułap oscyluje wokół 23 euro. W Larnace popyt w strefach nadmorskich podnosi średnie stawki do 18 euro, przy maksymalnych poziomach rzędu 35 euro za m². W Pafos oraz mniejszych rynkach, w tym w regionach Famagusty, średnie czynsze utrzymują się w okolicach 12 euro, z nielicznymi wzrostami do 14 euro.
Raport pokazuje wyraźnie spolaryzowany rynek: segment premium skupiony w galeriach handlowych i najlepszych ulicach oraz znacznie bardziej ostrożny handel detaliczny w lokalizacjach drugorzędnych.
Główne ulice Nikozji i Limassol
W Nikozji handel uliczny koncentruje się głównie wokół ulicy Ledra, alei Makariosa i przyległych ulic centrum. Ledra korzysta z intensywnego ruchu pieszych, napędzanego przez biura, turystów oraz ruch transgraniczny, co czyni ją atrakcyjną dla mody i gastronomii. Aleja Makariosa przeszła natomiast transformację z luksusowego handlu w kierunku marek średniego segmentu, usług i gastronomii, odzwierciedlając zmieniające się nawyki konsumentów.
Limassol pozostaje rynkiem bardziej dynamicznym. Ulica Anexartisias, aleja Makariosa oraz obszary nadmorskie przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów. Wysokie wydatki klientów w strefach przy marinie i plaży równoważone są jednak silną sezonowością oraz rosnącą konkurencją ze strony galerii handlowych.
Galerie wyprzedzają handel uliczny
W skali całej wyspy czynsze w centrach handlowych konsekwentnie przewyższają stawki przy głównych ulicach. Lokale premium w najlepszych galeriach osiągają poziom 55–70 euro za m² miesięcznie, czemu sprzyja niemal pełne obłożenie i stałe zainteresowanie międzynarodowych marek.
Ceny sprzedaży nieruchomości handlowych w 2025 roku rosły znacznie wolniej. Limassol pozostaje najdroższym rynkiem, z przedziałem 5 400–6 300 euro za m², podczas gdy Pafos i Famagusta pozostają najbardziej przystępne. Analitycy podkreślają, że handel detaliczny jest dziś postrzegany głównie jako źródło stabilnego dochodu z najmu, a nie szybki instrument wzrostu kapitału.
Przyszłość: mniejsze formaty i efektywność
Planowane na koniec 2025 roku nowe inwestycje handlowe mają koncentrować się na projektach mixed-use, z naciskiem na zrównoważony rozwój, energooszczędność i mniejsze, strategicznie rozmieszczone powierzchnie handlowe. Detaliści coraz większą wagę przywiązują do integracji cyfrowej i sprzedaży opartej na doświadczeniu klienta, a inwestorzy stają się bardziej selektywni, szukając stabilności w długim terminie.
FAQ
Dlaczego galerie handlowe są droższe niż sklepy przy ulicach?
Zapewniają przewidywalną frekwencję, komfortowe warunki i stabilnych najemców, co pozwala właścicielom podnosić czynsze.
Które miasto ma najwyższe czynsze handlowe na Cyprze?
Limassol, zarówno w galeriach handlowych, jak i w najlepszych lokalizacjach ulicznych.
Czy handel uliczny traci znaczenie?
Nie, ale jest bardziej zróżnicowany i zależny od lokalizacji, ruchu pieszych i profilu klientów.
