Rząd Cypru otwiera drogę do legalizacji budynków wzniesionych bez pozwolenia na budowę. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych skierowało do konsultacji publicznych projekt nowelizacji przepisów, który może objąć tysiące nieruchomości powstałych niezgodnie z prawem.
Nowe przepisy: kto skorzysta
Projekt ustawy zakłada wprowadzenie specjalnej procedury umożliwiającej „uregulowanie” statusu budynków, które powstały bez wymaganej zgody budowlanej. Warunek jest jeden – inwestycja musi być zakończona przed wejściem w życie nowych przepisów.
Jednocześnie, ze względu na długi proces legislacyjny, w praktyce oznacza to, że część inwestorów ma jeszcze czas na dokończenie budów realizowanych bez pozwolenia.
Warunki legalizacji budynków
Nowe przepisy nie oznaczają automatycznej legalizacji. Właściciele będą musieli spełnić szereg rygorystycznych wymagań technicznych i formalnych.
Kluczowe znaczenie będzie miała zgodność z przepisami obowiązującymi w momencie budowy, w tym w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, efektywności energetycznej oraz instalacji elektrycznych i mechanicznych.
Konieczne będzie również wykazanie, że budynek posiada pozwolenie planistyczne (urbanistyczne), które odzwierciedla jego rzeczywisty stan.
Obowiązkowe kontrole i ekspertyzy
Proces legalizacji będzie wymagał zaangażowania uprawnionych specjalistów. Właściciel będzie zobowiązany do przygotowania szeregu analiz i ekspertyz, obejmujących m.in. ocenę stanu konstrukcji, instalacji oraz bezpieczeństwa użytkowania budynku.
Dodatkowo konieczna będzie wizualna inspekcja całej nieruchomości, która ma potwierdzić brak poważnych uszkodzeń lub zagrożeń dla użytkowników.
W przypadku braku pełnej zgodności z przepisami dotyczącymi dostępności lub ochrony przeciwpożarowej, możliwe będzie przedstawienie specjalnego raportu uzasadniającego odstępstwa.
Ograniczony czas na złożenie wniosku
Nowe regulacje przewidują ograniczony czas na skorzystanie z procedury legalizacyjnej. Wnioski będzie można składać przez okres 18 lub 36 miesięcy.
Po jego upływie obowiązywać będą standardowe sankcje za nielegalne budownictwo, a opłaty za uzyskanie pozwolenia będą podwójne.
Co dalej z ustawą
Projekt ustawy został opracowany we współpracy z ETEK i trafił do miesięcznych konsultacji publicznych. Dopiero po ich zakończeniu rozpocznie się właściwy proces legislacyjny, który – ze względu na wybory i zmiany w parlamencie – może potrwać kilka miesięcy.
FAQ
Czy każdy nielegalny budynek będzie można zalegalizować?
Nie. Budynek musi spełniać określone wymagania techniczne i posiadać pozwolenie urbanistyczne.
Ile czasu będzie na legalizację?
Przewidziano okres od 18 do 36 miesięcy na złożenie wniosku.
Czy nowe przepisy obejmą przyszłe budowy bez pozwolenia?
Nie. Legalizacja dotyczy tylko budynków ukończonych przed wejściem ustawy w życie.
