Rynek nieruchomości na Cyprze znajduje się pod rosnącą presją. Ceny mieszkań i domów nadal idą w górę, a eksperci ostrzegają, że konflikt na Bliskim Wschodzie może jeszcze bardziej pogłębić ten trend w 2026 roku.
Ceny rosną szybciej niż wcześniej
Najnowsze dane pokazują wyraźne przyspieszenie wzrostów. W czwartym kwartale 2025 roku ceny nieruchomości na Cyprze wzrosły o 6% rok do roku, podczas gdy w trzecim kwartale było to 4,2%.
Jednocześnie liczba transakcji rośnie – w marcu odnotowano aż 1761 sprzedaży nieruchomości, co oznacza wzrost o 18% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. To pokazuje, że mimo wyższych cen popyt pozostaje silny.
Eksperci: wojna może podnieść koszty budowy
Zdaniem przedstawicieli branży kluczowym czynnikiem ryzyka jest sytuacja geopolityczna na Bliskim Wschodzie.
Andreas Christoforidis z grupy Landbank wskazuje, że konflikt może wpłynąć na łańcuchy dostaw oraz ceny materiałów budowlanych. Jeśli ceny surowców pozostaną wysokie przez dłuższy czas, przełoży się to bezpośrednio na koszt budowy nowych inwestycji, a w efekcie – na ceny mieszkań.
Eksperci przypominają, że podobny scenariusz miał miejsce po wybuchu wojny w Ukrainie, kiedy koszty budowy gwałtownie wzrosły.
Problem dostępności mieszkań narasta
Według branży nieruchomości Cypr mierzy się z poważnym problemem strukturalnym. Kluczowym wyzwaniem jest brak równowagi między podażą a popytem.
W ostatnich latach powstało zbyt mało nowych mieszkań, szczególnie w okresie 2013–2018. Powstała luka podażowa do dziś nie została uzupełniona, podczas gdy liczba mieszkańców i zapotrzebowanie na nieruchomości stale rosną.
Dodatkowo sytuację pogarszają:
- opóźnienia w wydawaniu pozwoleń na budowę,
- niedobór pracowników w sektorze budowlanym.
To wszystko powoduje dalszą presję na ceny.
Rynek odporny, ale ostrożny
Mimo napiętej sytuacji eksperci podkreślają, że rynek nieruchomości na Cyprze pozostaje stabilny. Nie widać oznak paniki, choć inwestorzy stają się bardziej ostrożni.
Geopolityczna niepewność wpływa na decyzje inwestycyjne – część projektów jest odkładana w czasie, a kapitał płynie wolniej. Z drugiej strony Cypr nadal postrzegany jest jako bezpieczna przystań inwestycyjna w Europie, co może w dłuższym okresie przyciągnąć nowych inwestorów.
Co przyniesie 2026 rok?
Eksperci są zgodni – kluczowy będzie rozwój sytuacji na Bliskim Wschodzie. Jeśli konflikt się przedłuży, wzrost kosztów budowy może przełożyć się na dalsze podwyżki cen.
Po zakończeniu wojny możliwy jest natomiast nagły wzrost popytu ze strony zagranicznych inwestorów, co – w połączeniu z ograniczoną podażą – może jeszcze bardziej podbić ceny nieruchomości.
W tej sytuacji coraz częściej pojawiają się apele o wzmocnienie polityki mieszkaniowej państwa, aby zapewnić mieszkańcom dostęp do przystępnych cenowo mieszkań.
FAQ
Dlaczego ceny nieruchomości na Cyprze rosną?
Główną przyczyną jest brak równowagi między popytem a podażą oraz rosnące koszty budowy.
Jak wojna na Bliskim Wschodzie wpływa na rynek?
Może podnieść ceny materiałów budowlanych i spowolnić inwestycje, co przełoży się na wyższe ceny nieruchomości.
Czy ceny będą dalej rosły w 2026 roku?
Wiele zależy od sytuacji geopolitycznej, ale eksperci przewidują dalszą presję wzrostową.
