Na Cyprze wchodzą istotne zmiany dotyczące kupna nieruchomości. Po opinii prawnej wydanej przez Prokuratora Generalnego Giorgosa Savvidisa Departament Katastru przestanie informować kupujących o hipotekach i innych obciążeniach nieruchomości podczas składania umowy sprzedaży.
To właśnie interpretacja Prokuratora Generalnego doprowadziła do zakończenia wieloletniej praktyki stosowanej przez kataster.
Koniec dotychczasowej praktyki
Dotąd osoby kupujące nieruchomości mogły podczas składania umowy sprzedaży otrzymać informację o istniejących obciążeniach nieruchomości, takich jak hipoteki czy zakazy.
Teraz ta praktyka zostanie zakończona. Według opinii prawnej urząd nie ma obowiązku przekazywania takich informacji na tym etapie procedury.
Władze argumentują również, że informowanie kupujących po podpisaniu umowy następowało zbyt późno i dodatkowo wydłużało procedury administracyjne.
Nowe obowiązki sprzedających
Zgodnie z przepisami obowiązującymi dla umów zawieranych po 12 grudnia 2023 roku, sprzedający musi dołączyć do umowy aktualny certyfikat sprawdzenia nieruchomości.
Dokument nie może być starszy niż pięć dni roboczych od daty podpisania umowy.
Od 18 maja, po zakończeniu okresu przejściowego, za brak takiego dokumentu mają grozić kary administracyjne uzależnione od wartości sprzedaży nieruchomości.
Cypr zmienia procedury w katastrze
Departament Katastru zapowiada również uproszczenie i przyspieszenie procedur związanych ze składaniem umów sprzedaży.
Wprowadzono nowe formularze dla umów sprzedaży, wymiany i rozliczeń typu „antiparochi”. Część procedur będzie można realizować elektronicznie.
Nowe dokumenty mają zawierać bardziej przejrzyste informacje dotyczące stron umowy oraz samej nieruchomości, co ma ograniczyć liczbę błędów i przyspieszyć obsługę w urzędach.
Kupujący muszą uważać bardziej niż wcześniej
Kataster podkreśla, że osoby zainteresowane zakupem nieruchomości powinny uzyskiwać pełne informacje prawne jeszcze przed podpisaniem umowy.
W praktyce oznacza to konieczność dokładniejszego sprawdzania nieruchomości i większej ostrożności ze strony kupujących — szczególnie na rynku wtórnym.
FAQ
Kto zdecydował o zmianach dotyczących nieruchomości na Cyprze?
Zmiany wynikają z opinii prawnej Prokuratora Generalnego Cypru Giorgosa Savvidisa.
Co zmienia się przy zakupie nieruchomości na Cyprze?
Kataster nie będzie już informował kupujących o obciążeniach nieruchomości podczas składania umowy sprzedaży.
Kto odpowiada teraz za sprawdzenie hipoteki nieruchomości?
Kupujący powinni samodzielnie uzyskać certyfikat sprawdzenia nieruchomości jeszcze przed podpisaniem umowy.
