Zakup własnego mieszkania lub domu na Cyprze staje się coraz większym wyzwaniem. Rosnące ceny nieruchomości, wysokie wymagania banków i konieczność posiadania dużego wkładu własnego sprawiają, że uzyskanie kredytu hipotecznego nie jest dziś łatwe — szczególnie dla młodych osób i rodzin.
Choć oprocentowanie kredytów ustabilizowało się po gwałtownych podwyżkach z poprzednich lat, banki nadal bardzo dokładnie analizują sytuację finansową klientów.
Ile trzeba zarabiać na Cyprze?
Banki na Cyprze przy ocenie wniosku kredytowego zwracają uwagę przede wszystkim na wysokość dochodów oraz zdolność do spłaty rat przez kolejne 25–30 lat.
Najczęściej miesięczna rata kredytu nie może przekraczać około 35–40 procent dochodu netto.
W praktyce oznacza to, że osoba starająca się o standardowy kredyt hipoteczny powinna posiadać dochód netto wynoszący około 1,500–2,000 euro miesięcznie. W przypadku par banki biorą pod uwagę wspólne dochody.
Nawet 60 tysięcy euro wkładu własnego
Dużym problemem pozostaje także wkład własny. Banki zwykle wymagają od 20 do 30 procent wartości nieruchomości w gotówce.
Przy mieszkaniu wartym 200 tys. euro oznacza to konieczność posiadania nawet 40–60 tys. euro oszczędności jeszcze przed podpisaniem umowy.
Przy droższych nieruchomościach wymagania rosną jeszcze bardziej.
Bank sprawdzi wszystko
Przed przyznaniem kredytu bank analizuje nie tylko dochody, ale także historię kredytową, limity na kartach, inne zobowiązania oraz codzienne koszty życia.
Pod uwagę brana jest również liczba dzieci i wydatki związane z utrzymaniem rodziny.
Banki wykonują także tzw. stress testy, sprawdzając, czy klient poradzi sobie ze spłatą kredytu w przypadku wzrostu rat lub spadku dochodów.
Coraz większy problem mieszkaniowy
Eksperci podkreślają, że problem dostępności mieszkań i kredytów hipotecznych staje się na Cyprze coraz poważniejszy.
Ceny nieruchomości od lat rosną między innymi przez duży popyt zagraniczny, a wielu młodych ludzi nie stać już ani na zakup mieszkania, ani nawet na wynajem w największych miastach wyspy.
Według danych Eurostatu młodzi na Cyprze wyprowadzają się z domu rodzinnego później niż średnia unijna.
Rząd zapowiada dopłaty
Cypryjski rząd próbuje łagodzić problem poprzez programy wsparcia dla młodych osób i rodzin kupujących pierwsze mieszkanie.
W ramach nowych programów można otrzymać nawet do 50 tys. euro wsparcia, głównie w regionach wiejskich i mniej zaludnionych.
FAQ
Jaki wkład własny wymagany jest przy kredycie hipotecznym na Cyprze?
Banki zwykle wymagają od 20 do 30 procent wartości nieruchomości w gotówce.
Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny na Cyprze?
Najczęściej wymagany dochód netto wynosi około 1,500–2,000 euro miesięcznie dla jednej osoby.
Co sprawdzają banki przed przyznaniem kredytu?
Bank analizuje dochody, historię kredytową, inne zobowiązania, wydatki rodzinne oraz zdolność do spłaty kredytu w przyszłości.
