Cypr Północny zmienia zasady sprzedaży nieruchomości dla zagranicznych kupujących. Nowe „rozporządzenie” opublikowane przez „władze północy” wprowadza dodatkowe kontrole, opłaty oraz nowe zasady dotyczące zakupu mieszkań i domów przez cudzoziemców.
Mimo zapowiedzi ograniczeń nowe przepisy nadal pozwalają na sprzedaż nawet 80 procent mieszkań w wybranych projektach zagranicznym nabywcom.
Nowe kontrole i pośrednicy dla zagranicznych kupujących
Nowe przepisy dotyczą między innymi rejestracji umów, kontroli bezpieczeństwa oraz obowiązkowych certyfikatów użytkowania nieruchomości.
Pojawia się także system „licencjonowanych pośredników inwestycyjnych”.
Takie osoby lub firmy będą mogły sprzedawać nieruchomości zagranicznym klientom bez formalnego przejmowania własności mieszkań czy domów.
Według nowych zasad pośrednicy będą mogli oferować co najmniej dziesięć nieruchomości rocznie klientom spoza obszaru okupowanego.
Cypr Północny zmienia zasady sprzedaży nieruchomości mimo ryzyka prawnego
Nowe „rozporządzenie” przewiduje również legalizację części wcześniejszych transakcji, które przekraczały dotychczasowe limity.
Osoby posiadające większą liczbę nieruchomości niż pozwalały przepisy będą mogły zgłosić je po opłaceniu dodatkowej opłaty wynoszącej 1 procent wartości sprzedaży.
W przypadku opóźnienia opłata wzrośnie do 3 procent.
Wprowadzono także specjalne dziesięcioletnie „certyfikaty użytkowania” dla nieruchomości przekraczających obowiązujące limity zakupu.
W takim modelu formalnym właścicielem nadal pozostaje sprzedający, natomiast kupujący otrzymuje prawo użytkowania nieruchomości.
Nowe przepisy pojawiają się w czasie, gdy Republika Cypryjska coraz mocniej ostrzega przed inwestowaniem w nieruchomości na okupowanym obszarze wyspy.
Wyroki i ostrzeżenia dla inwestorów
Kilka miesięcy temu cypryjski sąd skazał izraelskiego dewelopera Shimona Aykuta na pięć lat więzienia za sprzedaż nieruchomości wybudowanych na działkach należących do greckich Cypryjczyków.
Cypryjscy prawnicy podkreślają, że był to bardzo wyraźny sygnał ostrzegający inwestorów oraz pośredników działających na okupowanym obszarze wyspy.
Republika Cypryjska przypomina, że jej sądy mają jurysdykcję nad całym terytorium wyspy, a „akty własności” wydawane przez „władze północy” nie są uznawane międzynarodowo.
W przeszłości zapadały już także wyroki wobec osób pośredniczących w sprzedaży nieruchomości na terenach należących przed 1974 rokiem do greckich Cypryjczyków.
Ostrzeżenia publikują także zagraniczne rządy
Przed inwestowaniem w nieruchomości na okupowanym obszarze wyspy od lat ostrzegają również zagraniczne rządy.
Podobne komunikaty publikowały między innymi Polska, Wielka Brytania oraz Stany Zjednoczone.
Władze przypominają, że Cypr nie należy do strefy Schengen, a osoby przylatujące na wyspę przechodzą regularną kontrolę graniczną.
Pełną analizę dotyczącą wyroków, ostrzeżeń oraz ryzyka prawnego związanego z nieruchomościami na okupowanym Cyprze Północnym opisaliśmy tutaj.
FAQ
Dlaczego Cypr Północny zmienia zasady sprzedaży nieruchomości?
Nowe przepisy mają uporządkować sprzedaż nieruchomości zagranicznym kupującym oraz zwiększyć kontrolę nad rynkiem.
Ile mieszkań będą mogli kupować cudzoziemcy?
Według nowych zasad zagraniczni kupujący będą mogli posiadać maksymalnie trzy mieszkania po uzyskaniu zgody „władz północy”.
Czy inwestowanie na okupowanym Cyprze Północnym wiąże się z ryzykiem?
Tak. Republika Cypryjska oraz zagraniczne rządy od lat ostrzegają przed możliwymi problemami prawnymi związanymi z nieruchomościami na okupowanym obszarze wyspy.
