Na Cyprze powstaje coraz więcej nowych inwestycji mieszkaniowych, a rynek nieruchomości bije kolejne rekordy. Problem w tym, że zwykłym mieszkańcom coraz trudniej znaleźć mieszkanie do wynajęcia w normalnej cenie.
Eksperci coraz częściej alarmują, że wyspa buduje głównie apartamenty inwestycyjne, luksusowe wille i nieruchomości dla zagranicznych kupców, a nie mieszkania potrzebne osobom pracującym i rodzinom żyjącym na Cyprze.
Rekordowy boom nie rozwiązuje problemu
W 2025 roku wartość transakcji na rynku nieruchomości osiągnęła na Cyprze rekordowe 6,5 miliarda euro. Liczba nowych inwestycji i pozwoleń budowlanych również mocno wzrosła.
Mimo tego ceny wynajmu nadal szybko rosną.
W Nikozji czynsz za trzypokojowe mieszkanie wzrósł w ciągu roku z 950 do 1300 euro miesięcznie. W Limassol dobrze wycenione mieszkania znikają z rynku nawet w ciągu kilku tygodni.
Problemem nie jest brak budynków
Zdaniem ekspertów Cypr nie cierpi na brak nieruchomości jako takich.
Problem polega na tym, że większość nowych projektów powstaje z myślą o:
- inwestorach,
- rynku luksusowym,
- wynajmie krótkoterminowym,
- zagranicznych nabywcach.
Brakuje natomiast nowoczesnych mieszkań dostępnych dla zwykłych mieszkańców, młodych rodzin i osób przeprowadzających się do pracy.
Limassol coraz trudniejsze do życia
Największy problem widoczny jest obecnie w Limassol, gdzie ceny mieszkań i wynajmu od lat rosną bardzo szybko.
Coraz więcej mieszkańców przyznaje, że znalezienie normalnego mieszkania w rozsądnej cenie staje się ogromnym wyzwaniem.
Eksperci ostrzegają, że bez zmian może to coraz mocniej wpływać także na rynek pracy, ponieważ pracownicy będą mieli problem z przeprowadzką do największych miast.
Cypr może potrzebować nowego modelu
Coraz częściej mówi się o potrzebie rozwoju mieszkań budowanych specjalnie pod długoterminowy wynajem.
W wielu krajach Europy takie inwestycje realizują fundusze i firmy zarządzające całymi budynkami przeznaczonymi wyłącznie dla najemców.
Na Cyprze rynek nadal opiera się głównie na sprzedaży mieszkań, a nie tworzeniu stabilnej oferty wynajmu.
Coraz więcej osób wynajmuje
Dane pokazują też wyraźną zmianę społeczną.
Między 2014 a 2024 rokiem liczba gospodarstw domowych wynajmujących mieszkania na Cyprze wzrosła z 27,1 do 30,6 procent.
Trend ten może jeszcze przyspieszyć przez wysokie ceny zakupu nieruchomości i napływ zagranicznych pracowników.
FAQ
Dlaczego na Cyprze brakuje mieszkań mimo boomu budowlanego?
Eksperci twierdzą, że buduje się głównie nieruchomości inwestycyjne i luksusowe, a nie mieszkania dla zwykłych mieszkańców.
W którym mieście problem jest największy?
Największe problemy z dostępnością mieszkań widoczne są obecnie w Limassol.
Czy ceny wynajmu nadal rosną?
Tak. W wielu regionach Cypru czynsze nadal szybko rosną mimo rekordowej liczby nowych inwestycji.
