Kupujący, który wywiązał się z warunków umowy sprzedaży nieruchomości, nie może zostać pozbawiony prawa do przeniesienia własności z powodu spornych roszczeń finansowych zgłaszanych przez dewelopera. Takie stanowisko potwierdził Sąd Apelacyjny Cypru w ważnym wyroku dotyczącym nieruchomości w Pafos.
Orzeczenie może mieć znaczenie dla wielu właścicieli mieszkań i domów na Cyprze, którzy od lat zmagają się z problemami związanymi z uzyskaniem tytułów własności.
Sąd stanął po stronie nabywcy
Sprawa dotyczyła mieszkania w kompleksie mieszkaniowym w Pafos, zakupionego przez osobę prywatną już w 1984 roku. Po wydaniu odrębnego aktu własności oraz uregulowaniu ceny zakupu właściciel wystąpił o przeniesienie nieruchomości na swoje nazwisko zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Sprzeciw wobec tego złożyła spółka deweloperska. Firma twierdziła, że właściciel jest jej winien ponad 87 tys. euro z tytułu opłat za media, podatków, kosztów utrzymania oraz innych należności, które – według dewelopera – zostały opłacone w jego imieniu.
Sporne długi nie zatrzymają przeniesienia własności
Sąd Apelacyjny jednogłośnie uznał jednak, że istnienie takich roszczeń nie może stanowić przeszkody do przeniesienia tytułu własności nieruchomości.
W uzasadnieniu wskazano, że ani umowa sprzedaży, ani obowiązujące przepisy prawa nie przewidują obowiązku uregulowania kwestionowanych należności jako warunku uzyskania aktu własności.
Zdaniem sądu wszelkie ewentualne roszczenia finansowe sprzedawcy wobec kupującego powinny być dochodzone w odrębnym postępowaniu cywilnym, a nie wykorzystywane do blokowania procedury przeniesienia nieruchomości.
Wcześniejszy wyrok również był korzystny dla właściciela
Sąd Apelacyjny zwrócił uwagę, że spółka wcześniej pozwała właściciela mieszkania o zapłatę spornych należności. Jednak 4 kwietnia 2025 roku Sąd Rejonowy w Pafos oddalił te roszczenia w całości.
Sąd pierwszej instancji stwierdził między innymi, że nie istnieje żaden zapis umowny uzależniający przeniesienie własności od zapłaty opłat wspólnych lub innych kosztów wskazywanych przez dewelopera.
Ważny sygnał dla rynku nieruchomości
Ostatecznie Sąd Apelacyjny podtrzymał zarówno decyzję Dyrektora Departamentu Geodezji i Gruntów w Pafos, jak i wcześniejszy wyrok Sądu Rejonowego. Apelacja dewelopera została oddalona, a spółka została obciążona kosztami postępowania.
Wyrok może stanowić ważny precedens dla podobnych spraw na Cyprze, gdzie właściciele nieruchomości niekiedy napotykają trudności związane z uzyskaniem tytułów własności pomimo wywiązania się z warunków umowy zakupu.
FAQ
Czy deweloper może zablokować przeniesienie aktu własności z powodu spornych opłat?
Według wyroku Sądu Apelacyjnego nie. Sporne roszczenia finansowe powinny być dochodzone w odrębnym postępowaniu cywilnym.
Jakiej kwoty domagała się spółka od właściciela mieszkania?
Deweloper twierdził, że właściciel zalega z płatnościami przekraczającymi 87 tys. euro.
Dlaczego wyrok jest ważny dla właścicieli nieruchomości?
Potwierdza, że osoby, które spełniły warunki umowy sprzedaży, nie powinny być pozbawiane prawa do uzyskania tytułu własności z powodu dodatkowych sporów finansowych.
