Cypr szykuje jedną z największych zmian w systemie budowlanym od lat. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych skierowało do konsultacji publicznych projekt ustawy wprowadzający instytucję kontrolera budowlanego. Nowe przepisy mają ograniczyć samowole budowlane i zapewnić zgodność inwestycji z wydanymi pozwoleniami.
Kontrole na każdym etapie budowy
Po wejściu ustawy w życie budynki będą kontrolowane na określonych etapach realizacji.
Kontrolerzy budowlani będą sprawdzać, czy inwestycja powstaje zgodnie z:
- pozwoleniem budowlanym,
- pozwoleniem urbanistycznym,
- obowiązującymi przepisami technicznymi.
Kontrole będą przeprowadzane podczas budowy, a nie dopiero po jej zakończeniu.
Prywatni eksperci zamiast urzędników
Kontrole będą wykonywać prywatni specjaliści wpisani do specjalnego rejestru prowadzonego przez ETEK.
Kontrolerami będą mogli zostać:
- architekci,
- inżynierowie budownictwa,
- inżynierowie elektrycy,
- inżynierowie mechanicy.
Ich wybór do konkretnych inwestycji będzie odbywał się elektronicznie, co ma ograniczyć ryzyko nadużyć i wcześniejszych ustaleń między stronami.
Nie będzie prądu ani wody bez kontroli
Jednym z najważniejszych zapisów jest uzależnienie podłączenia budynku do sieci energetycznej i wodociągowej od uzyskania certyfikatu kontroli budowy.
Jeżeli podczas kontroli zostaną wykryte nielegalne zmiany lub odstępstwa od projektu, prace budowlane mogą zostać wstrzymane do czasu usunięcia nieprawidłowości.
Kontrolowani będą także kontrolerzy
Projekt przewiduje również nadzór nad samymi kontrolerami.
Osoba, która nierzetelnie wykona swoje obowiązki, może zostać:
- wykreślona z rejestru,
- skierowana do postępowania dyscyplinarnego,
- pozbawiona prawa wykonywania zawodu.
Dodatkowo każdy kontroler będzie musiał pisemnie potwierdzić brak konfliktu interesów z inwestorem, projektantem lub wykonawcą.
Koszt kontroli nawet 1000 euro
Opłaty za kontrole będą pobierane już na etapie składania wniosku o pozwolenie.
Przewidziane stawki wyniosą:
Kontrola początkowa
- do 250 m² – 200 euro,
- 251–500 m² – 300 euro,
- 501–1000 m² – 400 euro,
- powyżej 1000 m² – maksymalnie 500 euro.
Kontrola pośrednia
- stawki identyczne jak przy kontroli początkowej,
- dla większych inwestycji maksymalnie 800 euro.
Kontrola końcowa
- do 250 m² – 250 euro,
- 251–500 m² – 400 euro,
- 501–1000 m² – 600 euro,
- powyżej 1000 m² – maksymalnie 1000 euro.
W przypadku dużych projektów wymagających udziału kilku specjalistów koszty będą odpowiednio wyższe.
Reforma systemu wydawania pozwoleń
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych podkreśla, że nowy system jest kolejnym etapem reform rozpoczętych w 2023 roku.
Celem jest nie tylko szybsze wydawanie pozwoleń, ale również skuteczniejsza kontrola jakości i legalności realizowanych inwestycji.
FAQ
Kim będzie kontroler budowlany?
Będzie to licencjonowany architekt lub inżynier wpisany do specjalnego rejestru prowadzonego przez ETEK.
Czy kontrola będzie obowiązkowa?
Tak. W zależności od rodzaju inwestycji przewidziano obowiązkowe kontrole na różnych etapach budowy.
Ile będą kosztować kontrole?
Koszt pojedynczej kontroli wyniesie od 200 do nawet 1000 euro, w zależności od wielkości inwestycji.
