Nowa ustawa ma zakończyć chaos urbanistyczny i odblokować setki działek, których właściciele przez lata nie mogli ich zabudować.
Parlament przyjął długo wyczekiwaną ustawę o strefach rozwoju miejskiego. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych określiło to jako przełomowy moment dla polityki przestrzennej kraju. Zmiany mają na celu uporządkowanie terenów wewnątrz granic miast i ograniczenie rozlewania się zabudowy poza nie – zjawiska, które przez lata prowadziło do kosztownej i chaotycznej urbanizacji.
Działki wreszcie do zagospodarowania
Nowe przepisy umożliwią łączenie i przekształcanie rozdrobnionych działek, które obecnie są zbyt małe, niekształtne lub niedostępne, by można je było zabudować. Mowa o terenach objętych planami zagospodarowania, ale w praktyce niewykorzystywanych od lat.
W praktyce oznacza to, że właściciele takich działek – często uwikłani w spory rodzinne, problemy z dostępem do drogi czy wieloletnie blokady formalne – zyskają szansę na realny rozwój swoich nieruchomości.
Trzy sposoby reorganizacji gruntów
Ustawa przewiduje trzy ścieżki realizacji projektu:
- za zgodą wszystkich właścicieli,
- na podstawie porozumienia z władzami lokalnymi,
- na mocy decyzji Rady Ministrów.
To rozwiązanie może być kluczowe dla miast takich jak Nikozja czy Limassol, gdzie dostępność działek budowlanych drastycznie się zmniejszyła, a ceny nieruchomości poszybowały w górę.
Co się zmieni?
Zgodnie z nowym prawem, przekształcone tereny będą dostosowane do potrzeb nowoczesnego miasta:
zostaną wydzielone działki pod zabudowę mieszkaniową, ulice, tereny zielone, przestrzenie publiczne, parkingi i infrastrukturę wspólną.
Ustawa wpisuje się w plan odbudowy i odporności gospodarczej Cypru, a także stanowi pierwszy etap szerszej reformy urbanistycznej. Drugi krok to uruchomienie 10 pilotażowych projektów scalania gruntów, które mają pokazać, jak teoria przekłada się na praktykę.
Nadzieja dla właścicieli i przyszłych mieszkańców
Zmiany mają odblokować potencjał dziesiątek hektarów ziemi, obecnie niewykorzystanych z powodu barier formalnych lub własnościowych. To także szansa dla wielu mieszkańców, którzy od lat nie mogą rozpocząć budowy ze względu na trudny stan prawny swoich działek.
FAQ
Kogo dotyczy nowa ustawa?
Właścicieli działek w granicach planów zagospodarowania przestrzennego, którzy do tej pory nie mogli ich zabudować z powodu dostępu, wielkości lub problemów własnościowych.
Czy można będzie połączyć działki bez zgody wszystkich właścicieli?
Tak – możliwe są trzy tryby: za zgodą, w ramach porozumienia z władzami lokalnymi lub na mocy decyzji Rady Ministrów.
Kiedy ruszą konkretne projekty?
Na razie ustawa otwiera drogę do realizacji. W kolejnym etapie rząd planuje 10 pilotażowych projektów scalania i reorganizacji gruntów.
