Rząd wprowadza nowe zasady, sześciokrotne podwyżki czynszów i przetargi
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych ogłosiło kompleksową reformę systemu zarządzania turecko-cypryjskimi nieruchomościami na południu wyspy. Obejmuje ona nowe zasady przydziału, podwyżki czynszów, kontrolę nadużyć i nowy system punktowy – wszystko po to, by zakończyć dziesięciolecia nieprawidłowości i przywrócić sprawiedliwość w zarządzaniu majątkiem, którego wartość w 2018 roku oszacowano na ponad 6 miliardów euro.
Koniec z symbolicznymi czynszami – skok z 5 000 na 30 000 euro rocznie
Jak poinformował minister Konstantinos Ioannou, stawki czynszów za nieruchomości komercyjne – które nie zmieniały się od dziesięcioleci – zostaną urealnione na podstawie danych z Katastru. Przykładowo, czynsz za lokal handlowy w Limassol wzrósł z 5 000 do 30 000 euro rocznie. W skali kraju dotyczy to tysięcy umów – wiele z nich było od lat niekontrolowanych.
Ministerstwo odzyskało już 1,2 mln euro zaległych czynszów, ale do odzyskania pozostaje jeszcze ponad 4 mln. Nowe zasady mają doprowadzić do pełnego uporządkowania sytuacji prawnej oraz finansowej.
Przetargi, punktacja i koniec uznaniowości
Zgodnie z nowymi regulacjami, wszystkie nowe działki będą przydzielane w drodze przetargu, z pierwszeństwem dla uchodźców. Zlikwidowano dotychczasową praktykę podejmowania decyzji przez ministra – od tej pory wnioski będą oceniane według transparentnego systemu punktowego, który uwzględnia sytuację majątkową, rodzinną oraz posiadanie innych nieruchomości (zarówno w strefie rządowej, jak i okupowanej).
Jak wyjaśniła Anthi Lakkotrypi, szefowa Służby ds. Zarządzania Nieruchomościami Turecko-Cypryjskimi, obecnie obowiązuje ponad 20 000 umów najmu – z czego 13% przypada na osoby niebędące uchodźcami. Reforma ma zagwarantować większą sprawiedliwość i przejrzystość.
Audyty, wypowiedzenia i realne dochody
Po raz pierwszy od 1974 roku przeprowadzono pełny audyt umów najmu lokali komercyjnych – wykryto 511 naruszeń, które trafiły do sądu. W przypadku umów zawieranych przez rady gminne i miejskie wykryto kolejne setki nieprawidłowości.
Jednym z jaskrawych przykładów była dzielnica Mackenzie w Larnace – przez lata Fundusz Powierniczy nie otrzymywał z tego terenu żadnych dochodów. Po wdrożeniu planu działania nowo podpisane umowy przyniosły prawie milion euro rocznego przychodu, co zwiększyło wpływy funduszu o 15%.
Ministerstwo zapewnia, że podwyżki będą wprowadzane stopniowo, a wysokość czynszu będzie dostosowywana do charakteru użytkowania nieruchomości oraz zasad równego traktowania.
FAQ
Dlaczego rząd zdecydował się na podwyżki czynszów?
Ponieważ przez dekady stawki nie były aktualizowane, a wiele osób płaciło symboliczne kwoty za atrakcyjne nieruchomości. Reforma ma zbliżyć czynsze do poziomów rynkowych.
Kto ma pierwszeństwo w nowych przetargach?
Uchodźcy z 1974 roku – to oni będą traktowani priorytetowo przy nowych przydziałach, zgodnie z transparentnym systemem punktowym.
Czy wykryto nieprawidłowości?
Tak – przeprowadzono pierwszy pełny audyt od 1974 roku. Stwierdzono setki przypadków nadużyć i nielegalnego użytkowania, wobec których podjęto działania prawne.
