Cypryjski rząd przyznał, że obowiązujące przepisy regulujące nabywanie nieruchomości przez obywateli państw trzecich są pełne luk i nieprzystosowane do obecnych realiów rynku. Minister spraw wewnętrznych Constantinos Ioannou zapowiedział uchylenie obecnej ustawy i przygotowanie nowego aktu prawnego.
Ustawa przestarzała i pełna „ślepych punktów”
Obecne prawo – Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Chapter 109 – reguluje zakup nieruchomości przez cudzoziemców. Co do zasady, obywatele spoza UE muszą uzyskać zgodę rządu przed nabyciem nieruchomości, podczas gdy obywatele UE takich ograniczeń praktycznie nie mają. Przepisy pozwalają na zakup dwóch typów nieruchomości – mieszkalnych i komercyjnych – oraz działki do 4 000 m² pod budowę domu na własny użytek.
Poseł Nikos Georgiou (Disy, Famagusta) zwrócił uwagę, że ustawa składa się zaledwie z trzech paragrafów na półtorej strony, co czyni ją niekompletną i łatwą do omijania. Powołał się na dane wydziału ksiąg wieczystych, wskazujące na gwałtowny wzrost liczby transakcji z udziałem obywateli państw trzecich.
Luki wykorzystywane w praktyce
Jednym z mechanizmów obchodzenia ograniczeń są tzw. umowy cesji praw (assignment contracts), które pozwalają przenieść prawa i obowiązki wynikające z umowy sprzedaży na osobę trzecią – bez zgody pierwotnego sprzedawcy. Takie transakcje często nie są rejestrowane, co oznacza straty podatkowe zarówno dla budżetu państwa, jak i samorządów.
Georgiou ostrzegł, że jeśli rząd będzie zwlekał z reformą, posłowie wprowadzą własny projekt ustawy. Jedna z propozycji przewiduje ograniczenie zakupów przez osoby spoza UE do jednego mieszkania lub domu o powierzchni do 200 m².
Kto kupuje najwięcej?
Według danych ksiąg wieczystych, obywatele państw trzecich posiadają niemal 10% nieruchomości w dystrykcie Pafos oraz około 7% w dystryktach Larnaka i Famagusta. Najczęściej kupują je obywatele Izraela, Wielkiej Brytanii, Rosji, Grecji i Libanu.
FAQ
Jakie są obecne ograniczenia w zakupie nieruchomości przez osoby spoza UE?
Mogą one kupić nieruchomość mieszkalną lub komercyjną oraz działkę do 4 000 m² pod budowę domu na własny użytek – po uzyskaniu zgody rządu.
Na czym polega luka w prawie związana z umowami cesji?
Pozwalają one przenieść prawa do nieruchomości na osobę trzecią bez zgody pierwotnego sprzedawcy, często bez rejestracji transakcji.
Kiedy mogą wejść w życie nowe przepisy?
Minister spraw wewnętrznych zapowiedział przygotowanie nowej ustawy, ale jeśli rząd będzie zwlekał, parlament może procedować już istniejący projekt poselski.
