Ambasada Republiki Cypryjskiej w Warszawie opublikowała oficjalne ostrzeżenie dotyczące nielegalnych transakcji nieruchomościowych na terenach Cypru okupowanych przez Turcję. Dokument przypomina, że kupno, sprzedaż, najem, promocja lub pośrednictwo w obrocie nieruchomościami należącymi do Cypryjczyków greckich na północy wyspy może prowadzić do poważnych konsekwencji karnych i finansowych – również dla cudzoziemców.
Wyroki sądów Cypru obowiązują w całej Unii Europejskiej
Ambasada podkreśla, że wyroki sądów Republiki Cypryjskiej są prawnie wiążące i mogą być egzekwowane w innych państwach członkowskich UE na podstawie unijnych rozporządzeń. Dotyczy to zarówno mienia ruchomego, jak i nieruchomości należących do osób skazanych. Oznacza to, że odpowiedzialność prawna nie kończy się na Cyprze.
Brak legalnych aktów własności na terenach okupowanych
W piśmie przypomniano, że po tureckiej inwazji w 1974 roku około 170 tysięcy Cypryjczyków greckich zostało przymusowo wysiedlonych, a ich nieruchomości znalazły się pod okupacją. Zdecydowana większość gruntów na północy nadal należy do prawowitych właścicieli lub do państwa Republiki Cypryjskiej.
Ambasada wskazuje jednoznacznie, że jedyną instytucją uprawnioną do wydawania ważnych aktów własności na całym terytorium wyspy jest Rejestr Gruntów Republiki Cypryjskiej. Dokumenty wydawane przez „władze północy” nie mają żadnej mocy prawnej, co potwierdza również Europejski Trybunał Praw Człowieka.
Surowe kary za sprzedaż, reklamę i pośrednictwo
Zgodnie z cypryjskim prawem karnym, sprzedaż, wynajem, reklama, promocja lub pośrednictwo w obrocie nieruchomościami położonymi na terenach okupowanych, bez zgody prawowitego właściciela, stanowi przestępstwo zagrożone karą do siedmiu lat pozbawienia wolności. Usiłowanie takiego czynu również podlega karze.
Ambasada zwraca uwagę, że odpowiedzialność karna grozi nie tylko sprzedającym i kupującym, ale także pośrednikom, deweloperom, promotorom oraz osobom reklamującym takie oferty – również w internecie i mediach społecznościowych.
Realne wyroki i postępowania karne
W dokumencie przypomniano o aktualnych sprawach prowadzonych przez sądy Republiki Cypryjskiej. W 2025 roku zapadły wyroki skazujące wobec obywateli UE oraz państw trzecich za reklamowanie i sprzedaż nieruchomości należących do Cypryjczyków greckich na terenach okupowanych. Kary obejmowały wieloletnie pozbawienie wolności.
Możliwe jest także wszczęcie postępowań cywilnych przez prawowitych właścicieli, a w określonych przypadkach wydanie Europejskiego Nakazu Aresztowania lub noty Interpolu.
Apel do cudzoziemców
Ambasada Republiki Cypryjskiej w Warszawie jednoznacznie apeluje do cudzoziemców o zachowanie najwyższej ostrożności i całkowite unikanie jakichkolwiek transakcji dotyczących nieruchomości na terenach okupowanych przez Turcję. Ryzyko prawne i finansowe takich działań określono jako bardzo wysokie i długofalowe.
FAQ
Czy zakup nieruchomości na Cyprze Północnym jest legalny?
Nie. Zakup, sprzedaż lub najem nieruchomości należących do Cypryjczyków greckich na terenach okupowanych jest sprzeczny z prawem Republiki Cypryjskiej i prawem międzynarodowym.
Czy wyroki cypryjskich sądów obowiązują poza Cyprem?
Tak. Wyroki mogą być egzekwowane w innych państwach UE, a w określonych przypadkach także poza Unią.
Czy odpowiedzialność grozi tylko kupującym?
Nie. Odpowiedzialność karna i cywilna może dotyczyć także pośredników, deweloperów, promotorów i osób reklamujących takie nieruchomości.
