Rosnące ceny mieszkań i czynszów sprawiają, że kryzys mieszkaniowy na Cyprze staje się coraz poważniejszym problemem. Coraz częściej pojawia się więc pomysł budowania całych inwestycji przeznaczonych wyłącznie pod wynajem długoterminowy.
Eksperci rynku nieruchomości podkreślają jednak, że choć taki model może częściowo pomóc mieszkańcom, sam nie rozwiąże problemów rynku mieszkaniowego.
Coraz więcej mówi się o modelu Build to Rent
Chodzi o tzw. Build to Rent, czyli inwestycje budowane od początku z myślą o wynajmie, a nie sprzedaży mieszkań indywidualnym kupującym.
W praktyce całe budynki lub osiedla pozostają własnością jednego inwestora albo funduszu, który następnie wynajmuje lokale mieszkańcom.
Zdaniem Andreasa Ibela z organizacji Build Europe taki model może zwiększyć liczbę mieszkań dostępnych na wynajem i poprawić sytuację części osób szukających lokum na Cyprze.
Jednocześnie zaznacza on, że nie należy traktować tego rozwiązania jako „cudownego lekarstwa” na kryzys mieszkaniowy.
Ceny mieszkań na Cyprze nadal rosną
Problem jest szczególnie widoczny w miastach takich jak Limassol, Nikozja, Pafos czy Larnaka.
Rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów, rozwój sektora technologicznego i ograniczona liczba nowych mieszkań sprawiają, że zakup własnego lokum staje się coraz trudniejszy dla wielu mieszkańców wyspy.
Coraz mocniej rosną również ceny wynajmu.
Dla części młodych osób i rodzin własne mieszkanie zaczyna stawać się praktycznie poza zasięgiem finansowym.
Sam wynajem nie rozwiąże problemu
Eksperci podkreślają, że zwiększenie liczby mieszkań na wynajem może poprawić sytuację na rynku, ale nie wystarczy bez szerszych zmian.
Mówi się między innymi o potrzebie:
- szybszych procedur budowlanych,
- większej liczby gruntów pod zabudowę,
- lepszego planowania przestrzennego,
- oraz rozwoju infrastruktury.
Bez takich działań nawet nowe inwestycje mogą nie zatrzymać dalszego wzrostu cen mieszkań i czynszów.
Szansa czy zagrożenie?
Zwolennicy modelu Build to Rent uważają, że profesjonalnie zarządzane mieszkania mogłyby zapewnić większą stabilność najemcom i poprawić standard rynku najmu na Cyprze.
Pojawiają się jednak także obawy, że dominacja dużych funduszy inwestycyjnych mogłaby jeszcze bardziej utrudnić zakup mieszkań osobom prywatnym.
Dlatego coraz częściej mówi się o konieczności znalezienia równowagi między interesami inwestorów a potrzebami mieszkańców.
Kryzys mieszkaniowy będzie jednym z największych wyzwań
Cypr coraz bardziej przypomina dziś wiele innych europejskich państw, gdzie ceny nieruchomości rosną szybciej niż możliwości finansowe mieszkańców.
Eksperci nie mają wątpliwości, że bez długoterminowej strategii problem dostępności mieszkań będzie się na wyspie pogłębiał.
FAQ
Czym jest model Build to Rent?
To inwestycje mieszkaniowe budowane od początku z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy, a nie sprzedaż mieszkań.
Dlaczego temat jest ważny na Cyprze?
Ceny mieszkań i czynszów na wyspie rosną od kilku lat, szczególnie w największych miastach.
Czy Build to Rent rozwiąże kryzys mieszkaniowy?
Eksperci uważają, że może pomóc, ale sam nie wystarczy bez szerszych zmian na rynku nieruchomości.
