Coraz więcej Cypryjczyków nie bierze już nawet pod uwagę wynajmu mieszkania lub domu w części regionów kraju. Najnowsze dane Departamentu Katastru pokazują, że w ciągu zaledwie roku czynsze wzrosły do poziomów, które dla wielu rodzin stały się całkowicie nieosiągalne.
Szczególnie widoczne jest to w przypadku domów z trzema sypialniami. W Germasogeia w rejonie Limassol czynsz wzrósł w ciągu roku z 1 850 do 2 300 euro miesięcznie. Oznacza to podwyżkę o 450 euro, która – mimo że mowa o jednej z najdroższych lokalizacji – dobrze obrazuje ogólnokrajowy trend.
Największe miasta: skokowe podwyżki
W gminie Nikozja czynsz za dom z trzema sypialniami wzrósł z 950 euro w 2024 roku do 1 300 euro w 2025 roku, czyli o 350 euro miesięcznie. W Larnace podobne nieruchomości podrożały z 1 000 do 1 375 euro, a w Pafos z 750 do 1 100 euro.
Jak wynika z najnowszego zestawienia Katastru, obejmującego okres do 1 września 2025 roku, wzrosty dotyczą niemal wszystkich typów nieruchomości. Dane odnoszą się do nowych lub niedawno wyremontowanych domów i mieszkań, bez umeblowania, przeznaczonych dla obywateli Republiki Cypryjskiej i stałych rezydentów.
Mniejsze lokale też droższe
W Nikozji średni czynsz za kawalerkę wzrósł z 575 do 675 euro, a za mieszkanie dwupokojowe z 850 do 975 euro. W Germasogeia kawalerki podrożały z 1 200 do 1 250 euro, a mieszkania dwupokojowe z 1 500 do 1 650 euro. W Agios Athanasios ceny wzrosły odpowiednio do 1 150 euro za kawalerkę i 1 550 euro za dwa pokoje.
Znaczące podwyżki odnotowano również w regionach turystycznych. W Ayia Napa kawalerki podrożały z 400 do 675 euro, a mieszkania dwupokojowe z 525 do 900 euro. W Paralimni podobne lokale osiągają dziś poziom nawet 925 euro miesięcznie.
Gdzie wciąż jest taniej
Choć drogie lokalizacje dominują nagłówki, dane pokazują też wyraźne różnice regionalne. W niektórych mniejszych miejscowościach ceny pozostają relatywnie niższe. W Anthoupoli w rejonie Nikozji kawalerki kosztują około 475 euro, a domy z trzema sypialniami około 900 euro. W Makounda w dystrykcie Pafos czynsze należą do najniższych na wyspie i zaczynają się od 250 euro za kawalerkę.
Również w górskich i wiejskich rejonach Limassol czy Larnaki można znaleźć oferty znacznie poniżej średnich miejskich, jednak często wiąże się to z ograniczonym dostępem do pracy, usług i transportu.
„Przystępny czynsz” jako odpowiedź państwa
W odpowiedzi na rosnące ceny rząd promuje program „przystępnego czynszu”. Jeśli zostanie w pełni wdrożony, beneficjenci będą mogli wynajmować mieszkania z około 30-procentową zniżką względem stawek rynkowych. Właściciele nieruchomości mają otrzymywać do 35 000 euro wsparcia na remont w zamian za zobowiązanie do wynajmu lokalu przez co najmniej cztery lata po cenie nieprzekraczającej 70 proc. rynkowego czynszu.
Rosnące czynsze pozostają jednym z głównych argumentów za rozszerzaniem programów mieszkaniowych, które mają zwiększyć podaż i ograniczyć presję popytową. Pytanie, czy to wystarczy, by realnie zahamować dalszy wzrost cen, pozostaje otwarte.
FAQ
Dlaczego czynsze na Cyprze tak szybko rosną?
Głównymi przyczynami są ograniczona podaż mieszkań, rosnący popyt oraz koncentracja rynku w największych miastach i regionach turystycznych.
Które regiony są obecnie najdroższe?
Najwyższe czynsze odnotowuje się w Limassol, szczególnie w Germasogeia i Agios Athanasios, a także w wybranych dzielnicach Nikozji i Larnaki.
Na czym polega program „przystępnego czynszu”?
Program zakłada dofinansowanie remontów mieszkań w zamian za wynajem ich przez kilka lat po cenie niższej o około 30 proc. od stawek rynkowych.
