Ceny najmu na Cyprze po raz kolejny poszły w górę. Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł niemal 5-procentowy wzrost, mimo że władze zapowiadają kolejne działania mające zwiększyć dostępność mieszkań. Najnowszy raport „RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus” wskazuje, że to właśnie segment mieszkaniowy wciąż najmocniej napędza rynek, z wyraźną przewagą mieszkań nad domami. Największe wzrosty odnotowano ponownie w Limassol, podczas gdy inne dystrykty wykazują bardziej stabilne tempo zmian.
Z analiz wynika, że czynsze za mieszkania w trzecim kwartale wzrosły o 4,78 procent, a za domy o 2,22 procent. Nieruchomości komercyjne podrożały minimalnie. Jednocześnie zauważalny jest wzrost wartości inwestycyjnej innych typów zabudowy. Magazyny zyskały na wartości 3,69 procent, a biura 3,09 procent. Tendencja ta pokazuje, że rynek zachowuje odporność, choć dynamika jest wyraźnie różna w zależności od regionu i kategorii nieruchomości.
Limassol ponownie znalazł się na pierwszym planie, ponieważ to właśnie tam notuje się największe wzrosty zarówno w mieszkaniach, jak i przestrzeniach magazynowych. Nicosia, Pafos i Famagusta utrzymują stabilny obraz rynku, z nieznacznymi zwyżkami w segmencie mieszkaniowym, natomiast w Larnace wartości pozostają praktycznie bez zmian, z wyjątkiem symbolicznego wzrostu w biurach. Eksperci podkreślają, że w ujęciu rocznym największe wzrosty widoczne są w mieszkaniówce, podczas gdy sektor handlowy nadal wypada słabiej.
Podczas dorocznego spotkania Związku Wielkich Inwestycji prezydent Republiki Cypryjskiej zaznaczył, że rząd będzie przyspieszać reformy mające poprawić konkurencyjność rynku. Priorytetem pozostaje skracanie procedur licencyjnych, usprawnianie pracy administracji oraz wzmacnianie kontroli jakości w inwestycjach. Kluczowe znaczenie ma również dalszy rozwój Centrum Obsługi Przedsiębiorstw, które ma zapewniać bezpośrednią i skoordynowaną pomoc inwestorom. Według rządu duże projekty deweloperskie powinny być rozpatrywane w mniej niż 12 miesięcy. W 2026 roku w Departamencie Urbanistyki powstanie specjalna jednostka nadzorcza odpowiedzialna za kontrolę i egzekwowanie przepisów.
Środowisko inwestycyjne wskazuje, że dalszy rozwój rynku będzie wymagał ścisłej współpracy sektora prywatnego i publicznego. Związek Wielkich Inwestycji podkreśla znaczenie międzynarodowych kontaktów, dyplomacji ekonomicznej, przyszłej integracji Cypru ze strefą Schengen, a także pilną potrzebę rozwiązania problemu braku infrastruktury i dostępnych cenowo mieszkań. Ważnym elementem długofalowej polityki ma być spójna strategia energetyczna, która mogłaby obniżyć koszty prądu i wzmocnić konkurencyjność zarówno gospodarstw domowych, jak i firm.
FAQ
Dlaczego czynsze znowu rosną?
Wzmożony popyt i ograniczona podaż sprawiają, że szczególnie mieszkania drożeją z kwartału na kwartał, a rynek nie nadąża z uzupełnianiem zasobów.
W których regionach wzrosty są największe?
Najsilniejsze zmiany dotyczą Limassol, natomiast pozostałe dystrykty pozostają stabilne z niewielkimi podwyżkami.
Jakie działania zapowiada rząd?
Planowane są reformy administracyjne, skrócenie procedur licencyjnych, wzmocnienie nadzoru inwestycyjnego i dalszy rozwój obsługi inwestorów.
