Nowe dane pokazują duże różnice cen domów i mieszkań w zależności od regionu. Największe wzrosty w Nikozji i Pafos, spadki w Famaguście.
Domy w Nikozji w górę, mieszkania bez zmian
Z analizy Landbank Analytics za pierwszy kwartał 2025 roku wynika, że największy wzrost średnich cen nowych domów odnotowano w Nikozji. Średnia cena sprzedaży osiągnęła tam 412 000 euro, co oznacza wzrost o 35,5% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Jednak po wyłączeniu jednej transakcji o wartości 2,7 mln euro, wzrost wynosi zaledwie 3%. Ceny mieszkań pozostały tam niemal bez zmian – 191 000 euro.
Larnaka i Pafos też drożeją
W Larnace średnie ceny domów wzrosły o 21,5% do poziomu 389 000 euro, przy jednoczesnym niewielkim spadku cen mieszkań – o 2,1%, do 187 000 euro.
W Pafos ceny domów wzrosły aż o 16,9%, osiągając 693 000 euro – najwyżej spośród wszystkich regionów. Z kolei mieszkania potaniały o 10,3% i kosztują średnio 287 000 euro.
Limassol i Famagusta z mieszanym bilansem
W Limassol średnia cena mieszkań wzrosła o 12,4% do 372 000 euro, co czyni je najdroższymi mieszkaniami na wyspie. Natomiast ceny domów spadły o 12,4% do 389 000 euro, choć po odfiltrowaniu tanich transakcji spadek wynosi tylko 3,6%.
Najgorsze wyniki odnotowano w Famaguście – spadek zarówno dla domów (300 000 euro), jak i mieszkań (178 000 euro).
Rynek w fazie dostosowania
Zdaniem prezesa Landbank Analytics, Andreasa Christoforidesa,
zmiany cen odzwierciedlają dostosowanie rynku do nowego otoczenia gospodarczego. Obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny wspierają lokalny popyt, a region Pafos nadal dominuje w segmencie luksusowych domów.
W analizach nie brakuje też wątków bliskich Polonii – wielu naszych rodaków szuka nieruchomości w Larnace i Nikozji, a ostatnie wzrosty mogą wpłynąć na decyzje zakupowe i zdolność negocjacyjną klientów z zagranicy.
FAQ
W którym mieście domy są najdroższe?
W Pafos – średnia cena nowego domu to aż 693 000 euro.
Gdzie kupić najtańsze mieszkanie?
W regionie Famagusty – średnio 178 000 euro.
Czy ceny nadal rosną?
W większości regionów tak, choć w niektórych – jak Famagusta czy mieszkania w Pafos – obserwujemy spadki.
