Na cypryjskim rynku nieruchomości nadal widać wzrosty – choć tempo zmian jest zróżnicowane. W pierwszym kwartale 2025 roku szybciej drożały domy niż mieszkania, a największe różnice odnotowano między poszczególnymi regionami. Raport przygotowała Centralna Bank Cypru.
Nieruchomości drożeją – domy szybciej niż mieszkania
Ogólny indeks cen nieruchomości (domy i mieszkania łącznie) wzrósł w pierwszym kwartale 2025 roku o 1,9% w porównaniu do poprzedniego kwartału, kiedy wzrost wynosił zaledwie 0,4%.
W skali roku ceny domów poszły w górę o 5,6%, a mieszkań o 3,5% – co oznacza wyhamowanie wzrostu w segmencie mieszkań i przyspieszenie w przypadku domów. Po raz pierwszy od 2008 roku domy drożały szybciej niż mieszkania.
Popyt nadal rośnie – także wśród cudzoziemców
Jak podaje Centralny Bank Cypru, dane z urzędów katastralnych pokazują wzrost liczby aktów kupna-sprzedaży – zarówno ze strony mieszkańców wyspy, jak i cudzoziemców. Tendencja ta utrzymuje się we wszystkich regionach.
Wzrost popytu ze strony zagranicznych nabywców pokrywa się z przyspieszonym wzrostem cen nieruchomości, zwłaszcza domów.
Budują trochę więcej, ale bez boomu
Jeśli chodzi o podaż – buduje się nieco więcej niż rok wcześniej. Liczba wydanych pozwoleń na budowę w 2024 roku była wyższa niż w 2023, ale nie odnotowano dynamicznego wzrostu.
Zarówno dane lokalne, jak i badania Komisji Europejskiej pokazują, że aktywność w sektorze budowlanym utrzymuje się na stabilnym, umiarkowanie pozytywnym poziomie.
Najwięcej dzieje się w Limassol i Pafos
Ceny nieruchomości rosną wszędzie – ale z różnym tempem. W pierwszym kwartale 2025:
- Limassol: ceny domów wzrosły aż o 9,1%, a ogólny wskaźnik cen nieruchomości o 5,7%
- Pafos: bardzo duży wzrost cen mieszkań – aż o 13,8%
- Ammochostos (Famagusta): wzrost cen domów utrzymał się na poziomie około 8%
- Larnaka: lekkie spowolnienie – ceny domów rosną wolniej, o około 6%
- Nikozja: jedyny region z rocznym spadkiem cen domów – o 1,2%
Warto dodać, że Polacy zainteresowani zakupem nieruchomości na Cyprze często wybierają Pafos lub Larnakę – co czyni te zmiany szczególnie istotnymi także dla naszej społeczności.
FAQ
Czy ceny nieruchomości na Cyprze nadal rosną?
Tak, w pierwszym kwartale 2025 roku ceny nadal rosły – szczególnie w segmencie domów.
W których regionach wzrost był największy?
Domy najbardziej zdrożały w Limassol, a mieszkania – w Pafos. Nikozja jako jedyna zanotowała spadek cen domów.
Czy wzrosty dotyczą także mieszkań kupowanych przez obcokrajowców?
Tak – popyt ze strony zagranicznych nabywców wzrósł i wpływa na ogólny wzrost cen.
