Cypryjscy parlamentarzyści ostrzegają, że rynek nieruchomości na wyspie wymknął się spod kontroli. Coraz większą część mieszkań, domów i działek kupują obywatele spoza Unii Europejskiej – w ilościach całkowicie nieproporcjonalnych do ich liczby. Według najnowszego raportu audytora generalnego, w 2023 roku aż 27,4% wszystkich nieruchomości na Cyprze trafiło w ręce nienależących do UE cudzoziemców.
Masowe zakupy i brak kontroli
Eksperci ostrzegają, że rzeczywista skala zjawiska może być znacznie większa. Dane nie obejmują bowiem przypadków, gdy nieruchomości kupowane są przez spółki zarejestrowane na Cyprze, których udziałowcami są obywatele państw trzecich.
Maria Pavlou z Biura Audytora Generalnego podkreśliła, że takie firmy są formalnie traktowane jako cypryjskie, przez co transakcje nie są klasyfikowane jako zagraniczne. – Obecne przepisy nie przewidują żadnych kontroli po dokonaniu sprzedaży – dodała.
Ceny szybują, a Cypryjczycy wypadają z rynku
Zdaniem audytorów, masowe zakupy nieruchomości przez cudzoziemców napędzają wzrost cen i pogłębiają kryzys mieszkaniowy. Dla wielu mieszkańców wyspy własne mieszkanie staje się dziś nieosiągalnym marzeniem.
Z danych Departamentu Katastralnego wynika, że liczba transakcji z udziałem obcokrajowców gwałtownie rośnie. W 2020 roku zarejestrowano 873 takie przypadki, w 2021 roku – 1 070, w 2022 – 1 471, w 2023 – 2 458, a w 2024 – już 2 511. W pierwszych siedmiu miesiącach 2025 roku cudzoziemcy stanowili 26% wszystkich nabywców nieruchomości.
Pafos liderem zagranicznego popytu
Najwięcej nieruchomości kupują cudzoziemcy w dystrykcie Pafos – aż 24% nabywców to osoby spoza UE. W Nikozji dominują obywatele Chin i Libanu (po 16%), a dalej Rosjanie (14%), Izraelczycy (10%), Syryjczycy (6%), Egipcjanie (5%), Brytyjczycy i Ukraińcy (po 4%).
Posłowie żądają zmian
Przedstawiciele rządu przyznają, że obowiązujące przepisy wymagają pilnej rewizji. Urzędnik Ministerstwa Finansów Antonis Economides zapowiedział, że projekt zmian zostanie przygotowany, ale nie trafi do parlamentu jeszcze w tym roku. – Istnieje wola polityczna, by zamknąć luki w prawie i wprowadzić zabezpieczenia – podkreślił.
Posłanka lewicowej partii Akel Irini Charalambidou ostrzegła, że Cypr może popełnić te same błędy co w czasach programu „złotych paszportów”. – Sprzedajemy się obcym, to wolna amerykanka – powiedziała w parlamencie.
FAQ
Ile nieruchomości na Cyprze kupują obywatele spoza UE?
W 2023 roku stanowili aż 27,4% nabywców – to jeden z najwyższych wyników w historii cypryjskiego rynku nieruchomości.
Dlaczego rzeczywista liczba może być wyższa?
Ponieważ część obcokrajowców kupuje nieruchomości przez spółki zarejestrowane na Cyprze, które formalnie nie są uznawane za zagraniczne.
Czy rząd planuje ograniczenia?
Tak. Ministerstwo Finansów zapowiada nowelizację przepisów, jednak projekt ustawy nie trafi do parlamentu przed końcem roku.
