Rezerwacje dokonywane za pośrednictwem dużych platform internetowych oferujących krótkoterminowy wynajem coraz silniej konkurują z tradycyjną bazą hotelową. Wzrost ten jest szczególnie widoczny na Cyprze, który korzysta z bardzo dobrych sezonów turystycznych i rosnącego popytu na zakwaterowanie.
Jednocześnie coraz częściej podnoszony jest problem kurczącej się oferty najmu długoterminowego, zwłaszcza w regionach turystycznych. Wzrost liczby lokali przeznaczonych na krótkie pobyty przekłada się na wyższe ceny wynajmu, niedobór mieszkań i rosnące trudności mieszkaniowe dla lokalnych mieszkańców.
Cypr drugi w UE pod względem wzrostu
Dane za trzeci kwartał 2025 roku pokazują, że choć w całej Unii Europejskiej liczba noclegów w obiektach krótkoterminowych rosła wolniej niż wcześniej, Cypr znalazł się w ścisłej czołówce państw o najwyższym tempie wzrostu.
Największy wzrost zanotowała Malta, natomiast Cypr uplasował się na drugim miejscu, z rocznym wzrostem liczby noclegów o 19,4%. Kolejne miejsca zajęły Szwecja, Grecja oraz szereg państw Europy Północnej i Środkowej, gdzie również odnotowano dwucyfrowe wzrosty.
Miliony rezerwacji na Cyprze
Skala zjawiska jest widoczna także w liczbie dokonanych rezerwacji. W czwartym kwartale 2025 roku na Cyprze odnotowano ponad 3 miliony rezerwacji krótkoterminowych, podczas gdy w drugim kwartale – poza szczytem sezonu – było ich niespełna 2 miliony. W pierwszym kwartale roku liczba ta nie przekraczała 825 tysięcy.
Dla porównania, w trzecim kwartale 2025 roku liczba rezerwacji krótkoterminowych w największych krajach turystycznych Europy była wielokrotnie wyższa, co pokazuje skalę całego rynku w UE.
Rekordowe lato w całej Europie
Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł rekordowe poziomy noclegów krótkoterminowych w całej Unii Europejskiej. W lipcu odnotowano ponad 148 milionów noclegów, w sierpniu ponad 164 miliony, a we wrześniu ponad 85 milionów.
Łącznie w ciągu trzech letnich miesięcy przez trzy największe platformy internetowe zrealizowano ponad 398 milionów noclegów, co oznacza wzrost o 8,7% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. Dane te potwierdzają utrzymującą się wysoką atrakcyjność krótkoterminowego najmu wśród turystów.
Presja na rynek mieszkaniowy
Równolegle z dynamicznym rozwojem tego segmentu narasta presja na rynek mieszkaniowy, zwłaszcza w regionach nadmorskich i popularnych turystycznie. Lokalne społeczności coraz częściej zwracają uwagę na brak dostępnych mieszkań na wynajem długoterminowy oraz rosnące czynsze.
Problem ten jest przedmiotem debaty nie tylko na Cyprze, ale w całej Unii Europejskiej.
Nowe regulacje od 2026 roku
W odpowiedzi na rosnącą skalę zjawiska, Cypr wprowadza zmiany legislacyjne, dostosowujące krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących zbierania i udostępniania danych o krótkoterminowym wynajmie.
Parlament jednogłośnie przyjął nowelizację ustawy regulującej działalność hoteli i obiektów turystycznych. Nowe przepisy tworzą jednolite ramy raportowania danych i mają wejść w życie 20 maja 2026 roku. Ich celem jest uzyskanie wiarygodnych informacji o skali krótkoterminowego najmu oraz lepsze monitorowanie wpływu tego rynku na turystykę i mieszkalnictwo.
FAQ
Dlaczego krótkoterminowy najem rośnie tak szybko na Cyprze?
Wpływ mają dobre sezony turystyczne, rosnąca liczba odwiedzających oraz popularność platform rezerwacyjnych.
Jakie są skutki dla mieszkańców?
Zmniejsza się dostępność mieszkań na wynajem długoterminowy, a ceny czynszów rosną, zwłaszcza w regionach turystycznych.
Kiedy wejdą w życie nowe regulacje?
Nowe przepisy dotyczące zbierania i udostępniania danych zaczną obowiązywać od 20 maja 2026 roku.
