Cypr znajduje się dziś wśród krajów Unii Europejskiej z największą presją mieszkaniową. Najnowsze dane i wypowiedzi ekspertów pokazują, że ceny najmu w ciągu ostatnich lat wzrosły nawet o 30–40%, a problem dostępności mieszkań przybiera na sile.
Nawet 40% wzrostu czynszów
W ciągu ostatnich pięciu lat czynsze na Cyprze wzrosły o 30–40%, co plasuje kraj wśród najszybciej drożejących rynków najmu w Unii Europejskiej.
Jednocześnie rosną potrzeby mieszkaniowe. Szacuje się, że w ciągu najbliższej dekady na Cyprze potrzebnych będzie około 43 tysięcy nowych mieszkań, aby zaspokoić popyt.
Coraz więcej osób na granicy ubóstwa
Rosnące koszty mieszkań coraz mocniej uderzają w mieszkańców. Około 140 tysięcy osób żyje poniżej progu ubóstwa, a kolejne 213 tysięcy znajduje się w niższej klasie średniej.
W praktyce oznacza to, że niemal połowa społeczeństwa żyje z dochodami na poziomie lub blisko granicy ubóstwa, co bezpośrednio przekłada się na ograniczoną dostępność mieszkań.
Cypr w czołówce problemów mieszkaniowych
Cypr notuje jeden z najwyższych w Europie odsetków osób mających trudności z zapewnieniem sobie mieszkania. Podczas gdy średnia unijna wynosi poniżej 5%, na Cyprze przekracza ona 11%.
To pokazuje skalę problemu, który coraz częściej określany jest jako pełnoprawny kryzys mieszkaniowy.
Ceny w miastach wymykają się spod kontroli
W największych miastach sytuacja jest szczególnie trudna. W Limassol ceny najmu sięgają już nawet 25 euro za metr kwadratowy.
W Larnace mieszkania, które jeszcze kilka lat temu kosztowały około 500 euro miesięcznie, dziś osiągają poziom 1200–1500 euro. Jednocześnie ceny zakupu mieszkań niemal się podwoiły.
Coraz większy wpływ na rynek mają zagraniczni inwestorzy oraz najem krótkoterminowy. W niektórych częściach miast nawet 90–95% mieszkań w centrach zostało przekształconych w wynajem typu Airbnb.
Brakuje spójnej polityki mieszkaniowej
Eksperci i politycy podkreślają, że jednym z głównych problemów jest brak kompleksowej strategii mieszkaniowej. Obecne działania są rozproszone i nie rozwiązują problemu systemowo.
Zwraca się uwagę na konieczność rozwoju budownictwa społecznego, regulacji rynku najmu oraz wsparcia dla młodych i rodzin.
Są plany, ale to wciąż za mało
Rząd zapowiada zwiększenie podaży mieszkań. W ciągu najbliższych dwóch lat ma powstać ponad 2,5 tysiąca nowych jednostek mieszkaniowych, z czego około 400 ma trafić do segmentu mieszkań przystępnych cenowo.
Planowana jest także budowa około 500 mieszkań na wynajem na gruntach państwowych oraz rozwój programów dla młodych i rodzin.
Mimo to skala inwestycji wciąż pozostaje niewystarczająca wobec rosnących potrzeb w największych miastach.
FAQ
O ile wzrosły czynsze na Cyprze?
W ciągu ostatnich 5 lat ceny najmu wzrosły o około 30–40%.
Ile mieszkań brakuje na Cyprze?
Szacuje się, że w ciągu dekady potrzebnych będzie około 43 tysięcy nowych mieszkań.
Dlaczego problem jest tak poważny?
Powodem jest mała podaż mieszkań, duży popyt, inwestorzy zagraniczni oraz rozwój najmu krótkoterminowego.
