Na Cyprze gwałtownie rośnie liczba przestępstw związanych z nielegalnym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Według Rady ds. Rejestru Pośredników Nieruchomości, każdego dnia rejestrowanych jest od trzech do pięciu nowych spraw karnych przeciwko osobom podszywającym się pod licencjonowanych agentów. Od 2023 roku do sądów trafiło już 565 przypadków, a lista skazanych jest publicznie dostępna, aby chronić mieszkańców i inwestorów.
Coraz więcej spraw i publikacja nazwisk skazanych
Rada przekazała, że jej prawnicy od 2023 roku złożyli 565 wniosków o wszczęcie postępowania karnego wobec osób i firm naruszających prawo regulujące rynek nieruchomości. Dane dotyczą obecnej kadencji Rady i pokazują skalę zjawiska, które – jak podkreślają władze – wykracza poza pojedyncze incydenty.
Lista osób prawomocnie skazanych jest publikowana na stronie ktimatomesites.com, co ma stanowić narzędzie prewencyjne i zwiększać świadomość społeczną.
Do Rady codziennie wpływają nowe skargi – zarówno od licencjonowanych pośredników, jak i mieszkańców, którzy padli ofiarą oszustów.
Metody działania oszustów
Według oficjalnych informacji, wiele osób zostało oszukanych przy fikcyjnych transakcjach kupna-sprzedaży domów i działek, podwójnych sprzedażach, próbach wynajmu mieszkań należących do osób trzecich lub pobieraniu zaliczek i prowizji, po czym sprawcy znikali.
Poszkodowani tracili często tysiące euro, a w wielu przypadkach całe oszczędności. Rada apeluje, by transakcje zawierać wyłącznie z licencjonowanymi agentami oraz weryfikować ich numery rejestru.
Zero tolerancji i więcej kontroli
Prezes Rady, Marinos Kineyirou, w rozmowie z „Politis” potwierdził, że walka z nielegalnym pośrednictwem pozostaje priorytetem. Jak podkreślił, „zero tolerancji” to nie hasło, ale codzienna praktyka, na którą składają się działania prawne i kontrole na terenie całego kraju.
Według Kineyirou, w ostatnich trzech latach wzmocniono zespoły inspekcyjne – zarówno liczebnie, jak i pod względem przygotowania. Dzięki temu udaje się szybciej namierzać oszustów i kierować sprawy do sądu, niezależnie od tego, czy dotyczą osób fizycznych, czy firm.
Statystyki skazań – lata 2018–2023
Dane przekazane przez Radę pokazują stały wzrost liczby postępowań.
W 2022 roku zarejestrowano 460 spraw, które zakończyły się skazaniem 25 firm i 45 osób fizycznych w 55 procesach.
W 2021 roku wyrok usłyszało 20 firm i 55 osób w 50 sprawach.
W 2020 roku skazano 22 firmy i 40 osób w 37 postępowaniach.
W 2019 roku – 15 firm i 30 osób w 28 sprawach.
W 2018 roku – 10 firm i 25 osób w 25 postępowaniach.
Rada wskazuje, że zaostrzony nadzór, więcej inspekcji i skuteczniejsza współpraca z policją przynoszą widoczne efekty.
FAQ
Jakie są najczęstsze metody oszustw na rynku nieruchomości?
Oszustwa dotyczą fikcyjnych lub podwójnych transakcji kupna-sprzedaży, prób wynajmu cudzych mieszkań oraz pobierania zaliczek i prowizji bez realizacji usługi.
Ile spraw karnych złożono od 2023 roku?
Rada zgłosiła 565 postępowań karnych przeciwko osobom i firmom naruszającym prawo dotyczące pośrednictwa.
Jak chronić się przed nielegalnymi pośrednikami?
Należy korzystać wyłącznie z usług licencjonowanych agentów i sprawdzać ich numer rejestru w oficjalnych bazach.
