Cypr przygotowuje kolejne zmiany w walce z unikaniem podatków. Od 1 lipca 2026 roku czynsze za wynajem nieruchomości mają być opłacane wyłącznie elektronicznie — przez przelew bankowy, kartę lub inne uznawane metody płatności cyfrowych.
Nowe przepisy mają uderzyć przede wszystkim w ukrywanie dochodów z wynajmu mieszkań i domów.
Gotówka i czeki mają zniknąć
Zgodnie z nowymi zasadami płatność gotówką lub czekiem nie będzie już dozwolona przy wynajmie nieruchomości na Cyprze.
Właściciele mieszkań będą zobowiązani do przyjmowania czynszu wyłącznie za pośrednictwem systemu bankowego lub płatności elektronicznych.
Władze tłumaczą, że otrzymywały liczne zgłoszenia dotyczące właścicieli nieruchomości, którzy osiągali wysokie dochody z wynajmu, ale nie wykazywali ich w deklaracjach podatkowych.
Fiskus chce ograniczyć szarą strefę
Nowe przepisy są częścią działań cypryjskiego Departamentu Podatkowego mających ograniczyć unikanie podatków i zwiększyć kontrolę nad rynkiem wynajmu.
Elektroniczne płatności mają ułatwić śledzenie przepływu pieniędzy oraz wykazywanie realnych dochodów właścicieli nieruchomości.
Zmiany mogą szczególnie mocno wpłynąć na rynek wynajmu długoterminowego oraz część prywatnych wynajmów funkcjonujących do tej pory głównie w gotówce.
Najemcy mają dostać ulgi podatkowe
Władze przekonują, że na nowych przepisach mają skorzystać nie tylko urzędy skarbowe, ale również właściciele i najemcy.
Osoby wynajmujące mieszkania będą mogły korzystać z większych ulg podatkowych. Przykładowo najemcy mają otrzymać możliwość odliczenia do 2 tysięcy euro od podatku dochodowego za czynsz i odsetki kredytu hipotecznego dotyczącego głównego miejsca zamieszkania — pod warunkiem przekroczenia określonego progu dochodowego.
Nowe stawki podatkowe od 2026 roku
Równocześnie Cypr wprowadza zmiany w progach podatkowych.
Dochody od 22 001 do 32 000 euro mają być opodatkowane stawką 20%, dochody od 32 001 do 42 000 euro stawką 25%, od 42 001 do 72 000 euro stawką 30%, a dochody powyżej 72 001 euro — 35%.
Zmiany będą dotyczyły roku podatkowego 2026 i pojawią się w deklaracjach składanych w kolejnym roku.
Wszystko przez platformę Tax For All
Departament Podatkowy poinformował także, że część dokumentów związanych z wynajmem nieruchomości będzie składana wyłącznie przez platformę Tax For All.
Dotyczy to między innymi deklaracji dotyczących zwolnienia wynajmu nieruchomości z VAT.
Wnioski mają być składane w ciągu 30 dni od podpisania umowy najmu.
Czy właściciele zaczną podnosić czynsze?
Nowe przepisy mogą wywołać dyskusję także wśród najemców. Część osób obawia się, że właściciele mieszkań spróbują przerzucić dodatkowe koszty podatkowe na lokatorów poprzez kolejne podwyżki czynszów.
To szczególnie drażliwy temat na Cyprze, gdzie ceny wynajmu mieszkań w ostatnich latach mocno wzrosły — zwłaszcza w Limassol, Nikozji i Pafos.
FAQ
Od kiedy czynsz na Cyprze trzeba będzie płacić elektronicznie?
Nowe przepisy mają wejść w życie 1 lipca 2026 roku.
Czy będzie można płacić czynsz gotówką?
Nie. Nowe przepisy zakładają wyłącznie płatności elektroniczne lub przelewy bankowe.
Dlaczego Cypr wprowadza takie zmiany?
Władze chcą ograniczyć ukrywanie dochodów z wynajmu nieruchomości i zwiększyć wpływy podatkowe.
