Ceny mieszkań i wynajmu na Cyprze nadal rosną, a dostęp do tanich nieruchomości staje się jednym z największych problemów społecznych w Europie. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że kryzys mieszkaniowy coraz mocniej uderza zarówno w Cypr, jak i w Polskę oraz większość państw Unii Europejskiej.
Eksperci podkreślają, że ceny nieruchomości rosną znacznie szybciej niż wynagrodzenia, przez co zakup własnego mieszkania staje się coraz trudniejszy — szczególnie dla młodych ludzi i rodzin.
Ceny mieszkań na Cyprze rosną szybciej niż średnia UE
Według Eurostatu ceny mieszkań na Cyprze wzrosły w czwartym kwartale 2025 roku o 6% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Średnia dla całej Unii Europejskiej wyniosła 5,5%.
Jednocześnie wskaźnik relacji cen mieszkań do dochodów na Cyprze wzrósł o 0,6%, podczas gdy średnia unijna spadła o 1,7%.
To właśnie ten wskaźnik jest uznawany za jeden z najważniejszych mierników dostępności mieszkań. Pokazuje, ile lat przeciętnych dochodów potrzeba, aby kupić typowe mieszkanie lub dom.
Cypr inwestuje w nieruchomości bardziej niż większość Europy
Eurostat zwraca uwagę, że aż 40,8% wszystkich inwestycji na Cyprze związanych jest z rynkiem mieszkaniowym. To znacznie więcej niż średnia unijna wynosząca 23,5%.
Coraz częściej pojawiają się też dyskusje o wpływie najmu krótkoterminowego oraz zagranicznych inwestorów na ceny nieruchomości na wyspie.
W wielu europejskich krajach rozważane są już zmiany dotyczące Airbnb, podatków oraz zasad planowania przestrzennego, aby ograniczyć dalszy wzrost cen mieszkań.
W całej Europie trwa kryzys mieszkaniowy
Eurostat podkreśla, że od 2015 do 2025 roku średnie ceny mieszkań w UE wzrosły aż o około 60–65%, podczas gdy wynagrodzenia rosły znacznie wolniej.
W wielu krajach czynsze pochłaniają już ponad 40% przeciętnych dochodów mieszkańców.
Problemem pozostaje także bardzo mała liczba mieszkań socjalnych. Obecnie stanowią one jedynie około 6–7% całego zasobu mieszkaniowego w Unii Europejskiej.
A jak wygląda sytuacja w Polsce?
Polska również odnotowała dalszy wzrost cen nieruchomości. Według danych polskiego GUS ceny mieszkań w IV kwartale 2025 roku były wyższe o 4,3% niż rok wcześniej.
Na rynku pierwotnym ceny wzrosły o 5,7%, a na wtórnym o 3,1%.
Eurostat i analitycy rynku zwracają uwagę, że Polska nadal znajduje się w grupie krajów z dynamicznie rosnącymi cenami nieruchomości, choć tempo wzrostu jest już niższe niż w rekordowym 2024 roku.
Jednocześnie rosną także ceny najmu, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.
Największe wzrosty w Europie
Najmocniej ceny mieszkań rosły w ostatnim roku między innymi na Węgrzech, w Portugalii, Chorwacji oraz krajach Europy Środkowo-Wschodniej.
Finlandia była jedynym krajem UE, w którym ceny nieruchomości spadły.
FAQ
O ile wzrosły ceny mieszkań na Cyprze?
Według Eurostatu ceny mieszkań na Cyprze wzrosły o 6% w IV kwartale 2025 roku względem roku wcześniejszego.
Czy mieszkania w Polsce nadal drożeją?
Tak. Dane GUS pokazują, że ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 4,3% rok do roku w IV kwartale 2025 roku.
Dlaczego mieszkania w Europie są coraz droższe?
Eksperci wskazują między innymi na ograniczoną podaż mieszkań, wysokie koszty budowy, inwestycje zagraniczne oraz rozwój najmu krótkoterminowego.
