Ceny mieszkań na Cyprze nadal rosną w szybkim tempie. Według najnowszych danych Banku Centralnego Cypru w pierwszym kwartale 2026 roku mieszkania były średnio o 10,8% droższe niż rok wcześniej. To ponad trzykrotnie więcej niż wzrost cen domów jednorodzinnych, które podrożały o 3%.
Limassol pozostaje liderem wzrostów
Największe wzrosty cen mieszkań nadal notuje Limassol. W ujęciu rocznym ceny apartamentów wzrosły tam o 10,7%, a od 2010 roku aż o 53%.
W skali całego kraju ceny mieszkań są obecnie o 27% wyższe niż w roku bazowym 2010.
Bank Centralny wskazuje, że głównym motorem wzrostów pozostaje silny popyt ze strony zagranicznych nabywców, wspierany dodatkowo przez rosnące koszty budowy oraz większą dostępność kredytów hipotecznych.
Coraz więcej zagranicznych kupujących
W pierwszym kwartale 2026 roku liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrosła o 13,8% rok do roku.
Szczególnie dynamicznie rośnie zainteresowanie zagranicznych inwestorów. Liczba nieruchomości kupionych przez cudzoziemców zwiększyła się o 22,3%, podczas gdy wśród Cypryjczyków wzrost wyniósł 8,1%.
Najwięcej transakcji odnotowano w Limassol (1499), przed Nikozją (1065), Larnaką (994) i Pafos (919).
W Pafos dominują zagraniczni kupujący, którzy odpowiadają za około 75% wszystkich zakupów nieruchomości.
Kredyty hipoteczne napędzają rynek
Dodatkowym impulsem dla rynku jest spadek oprocentowania kredytów mieszkaniowych.
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z 3,53% w marcu 2025 roku do 3,15% w marcu 2026 roku. W efekcie wartość nowych kredytów mieszkaniowych wzrosła aż o 24,5% rok do roku.
Według danych bankowych gospodarstwa domowe pożyczyły na zakup nieruchomości ponad 353 mln euro w pierwszym kwartale 2026 roku.
Powstaje więcej nowych mieszkań
Deweloperzy próbują nadążyć za rosnącym popytem. Liczba mieszkań i domów objętych nowymi pozwoleniami na budowę wzrosła aż o 79,2% w pierwszych dwóch miesiącach 2026 roku.
Bank Centralny spodziewa się dalszego stopniowego wzrostu podaży nieruchomości w najbliższych latach. Jednocześnie eksperci zwracają uwagę, że niedobór pracowników w budownictwie oraz utrzymujące się wysokie koszty materiałów nadal wywierają presję na wzrost cen.
Wiele wskazuje więc na to, że rynek nieruchomości na Cyprze pozostanie gorący także w kolejnych miesiącach.
FAQ
O ile wzrosły ceny mieszkań na Cyprze?
W pierwszym kwartale 2026 roku ceny mieszkań były średnio o 10,8% wyższe niż rok wcześniej.
Gdzie nieruchomości drożeją najszybciej?
Największe wzrosty cen nadal notuje Limassol, szczególnie w segmencie apartamentów.
Czy zagraniczni kupujący mają wpływ na ceny?
Tak. Bank Centralny wskazuje, że głównym czynnikiem wzrostów pozostaje silny popyt ze strony zagranicznych nabywców.
