Cypr przygotowuje jedną z największych zmian w systemie podatkowym ostatnich lat. W projekcie reformy, omawianym obecnie w parlamentarnej Komisji Finansów, znalazł się przepis, który pozwoli naczelnikowi urzędu skarbowego zablokować sprzedaż nieruchomości, jeśli sprzedający lub kupujący nie mają złożonych deklaracji podatkowych lub mają zaległości wobec Departamentu Podatków.
Sprzedaż tylko dla podatników „czystych wobec fiskusa”
Nowa regulacja dotyczy podatku od zysków kapitałowych i – jak podkreśla Departament Podatków – ma w dłuższej perspektywie zbudować kulturę regularnego składania deklaracji i płacenia podatków. Zasada będzie prosta: chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość? Musisz być podatkowo „w porządku”.
Wyjątkiem pozostaną jedynie transakcje egzekucyjne.
Silne reakcje w parlamencie. Fiskus zapowiada poprawki
Podczas omawiania przepisów posłowie zgłosili poważne zastrzeżenia. Naczelnik Departamentu Podatków Sotiris Markidis zapewnił, że w projekcie pojawią się szczegółowe „bezpieczniki”, tak aby prawo było jasne, a jego wdrażanie – stopniowe.
Departament przygotował już formułę z wyjątkami i warunkami, które mają chronić rynek przed nagłymi zatorami w transakcjach.
Wyjątki: gdy sprawa jest w toku lub podatnik spłaca zadłużenie
Nowa zasada nie będzie dotyczyła osób, które:
– mają sprawę podatkową w toku przed sądem lub złożoną skargę w Radzie Podatkowej,
– są w aktywnym planie spłat i regularnie regulują zaległości zgodnie z harmonogramem.
W tych przypadkach podatnik będzie uznawany za „zgodnego z przepisami”, a przeniesienie własności odbędzie się normalnie.
Rok dodatkowego czasu i długi okres przejściowy
Departament zaproponował także roczną zwłokę: nowe przepisy nie wejdą w życie 1 stycznia 2026 r., lecz dopiero 1 stycznia 2027 r. Rok 2026 ma posłużyć podatnikom na złożenie zaległych deklaracji i spłatę długów.
Najważniejszą zmianą jest jednak stopniowa implementacja blokady, zależnie od wysokości zaległości.
Jak będzie działać blokada sprzedaży – rok po roku
Ograniczenie obejmie transakcje powyżej 100 tys. euro i będzie zaostrzane stopniowo:
– od 1.01.2027: blokada przy długach powyżej 1 mln €,
– od 1.01.2028: blokada przy długach powyżej 500 tys. €,
– od 1.01.2029: blokada przy długach powyżej 200 tys. €,
– od 1.01.2030: blokada przy długach powyżej 50 tys. €,
– od 1.01.2031: blokada przy długach powyżej 10 tys. €.
We wszystkich przypadkach wyłączona z ograniczeń będzie główna rezydencja o wartości do 500 tys. euro.
Obecnie prawo przewiduje jedynie nakładanie MΕΜΟ (obciążenia hipotecznego) na nieruchomości dłużników po wyroku sądowym. Nowa regulacja będzie więc znacznie bardziej prewencyjna.
FAQ
Od kiedy fiskus będzie mógł zablokować sprzedaż nieruchomości?
Stopniowo od 1 stycznia 2027 r., początkowo tylko dla długów ponad 1 mln euro.
Czy blokada będzie dotyczyć głównego miejsca zamieszkania?
Nie. Główna rezydencja o wartości do 500 tys. euro jest wyłączona z ograniczeń.
Co jeśli podatnik ma sprawę w toku lub spłaca zaległości?
Transakcja będzie dozwolona – w tych przypadkach podatnik uznawany jest za zgodnego z przepisami.
