Po latach chaosu w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi, setki tysięcy lokatorów na Cyprze mogą doczekać się realnych zmian. Projekt ustawy „O zarządzaniu wspólnotami budynków i sprawach pokrewnych” trafił do końcowego etapu obrad parlamentarnej Komisji Spraw Wewnętrznych.
Kogo obejmą przepisy?
Według szacunków, na Cyprze istnieje około 200 tysięcy wspólnot budynków – od bloków mieszkalnych po domy wchodzące w skład większych kompleksów, sprzedawanych zarówno mieszkańcom, jak i cudzoziemcom. Oznacza to, że problem dotyczy nawet 600 tysięcy osób.
Dotychczas brakowało jednolitych regulacji. Wiele budynków nie było poddawanych kontrolom technicznym, co prowadziło do zaniedbań, a w skrajnych przypadkach – do upadków balkonów czy zawaleń ścian.
Kontrole, fundusze i obowiązki
Projekt ustawy wprowadza obowiązek przeprowadzania kontroli statycznych, mechanicznych i elektrycznych przez licencjonowanych ekspertów ETEK. Choć ostatecznie usunięto zapis o regularnych, cyklicznych przeglądach, minister spraw wewnętrznych Konstantinos Ioannou zapowiedział, że zostaną one włączone do innych przepisów budowlanych.
Wspólnoty będą musiały tworzyć fundusz rezerwowy na cele napraw i modernizacji. Nowe prawo reguluje także szczegółowo koszty, które ponoszą właściciele i lokatorzy:
- Ogrzewanie: paliwo, konserwacja i naprawy systemów, centralne instalacje.
- Koszty wspólne: pensja sprzątaczki, środki czystości, utrzymanie wind, prąd, woda, wywóz nieczystości.
- Inne wydatki: ubezpieczenia, ogólne naprawy, konserwacja instalacji, izolacje, modernizacje środowiskowe.
Koniec z unikaniem opłat
Jednym z kluczowych zapisów jest możliwość blokowania sprzedaży mieszkania w przypadku nieuregulowania opłat wspólnych. Dotychczas brak płatności był jedną z największych bolączek wspólnot. Teraz zarząd wspólnoty będzie mógł wystawić zaświadczenie o uregulowaniu należności, bez którego przeniesienie własności nie będzie możliwe.
Dodatkowe zmiany
W projekcie uwzględniono również:
- wprowadzenie mediacji w sporach pomiędzy właścicielami a zarządami,
- kontrolę systemów przeciwpożarowych,
- dostosowanie do przepisów o ochronie danych osobowych (RODO),
- utworzenie rejestru właścicieli.
Zdaniem Prokuratora Generalnego, ustawa ma stworzyć spójne ramy prawne, które uregulują zarządzanie wspólnotami i zapewnią bezpieczeństwo mieszkańcom oraz lepsze egzekwowanie obowiązków wobec wspólnot.
FAQ
Ilu mieszkańców na Cyprze dotyczy nowe prawo?
Szacuje się, że przepisy obejmą nawet 600 tysięcy osób mieszkających we wspólnotach budynków.
Jakie będą nowe obowiązki właścicieli?
Każdy właściciel będzie musiał uczestniczyć w kosztach wspólnych, wpłacać na fundusz rezerwowy i zapewnić możliwość przeprowadzenia kontroli technicznych.
Co się stanie, jeśli ktoś nie zapłaci opłat wspólnych?
W takim przypadku sprzedaż mieszkania będzie zablokowana, dopóki zaległości nie zostaną uregulowane.
