Z najnowszej analizy Urzędu Kontroli wynika, że sprzedaż nieruchomości na Cyprze w coraz większym stopniu trafia w ręce obcokrajowców. Oficjalne dane wskazują, że w 2024 roku 61% transakcji dokonali Cypryjczycy, 12% obywatele UE, a 27% obywatele państw trzecich. Jednak rzeczywista skala zakupów cudzoziemców jest znacznie wyższa.
Dane zaniżone przez luki w prawie
Audytorzy podkreślają, że statystyki zaniżają udział obcokrajowców, ponieważ nie obejmują zakupów dokonywanych przez cypryjskie spółki kontrolowane przez zagranicznych udziałowców. Formalnie traktuje się je jako transakcje obywateli Cypru, choć w praktyce właścicielami są cudzoziemcy.
Dodatkowo wiele nieruchomości przechodzi w ręce obcokrajowców przez tzw. umowy cesji, których nie można odfiltrować według obywatelstwa w systemie Katastru. Obecnie w rejestrze figuruje blisko 9,8 tys. aktywnych umów tego typu.
Kto kupuje cypryjskie nieruchomości?
W 2024 roku w samej Nikozji 16% wniosków o zakup pochodziło od obywateli Chin, 16% od Libańczyków, 14% od Rosjan, 10% od Izraelczyków, a 6% od Syryjczyków. Wysokie udziały mieli także Egipcjanie, Brytyjczycy i Ukraińcy.
Patrząc na cały kraj, Pafos wyróżnia się jako region o największym udziale cudzoziemców – w 2024 roku prawie 45% sprzedaży stanowiły transakcje z obywatelami państw trzecich. W Larnace, Limassol i Famagustie wskaźnik ten wynosił 26–34%, a Nikozja zachowała bardziej lokalny charakter, z udziałem obcokrajowców na poziomie 7%.
Zagrożenia dla rynku
Raport zwraca uwagę, że prawo w obecnej formie de facto pozwala na nieograniczone przejmowanie cypryjskich nieruchomości przez obcokrajowców, także za pośrednictwem firm. Brakuje też pełnej transparentności co do rzeczywistej struktury własności.
Audytorzy postulują wprowadzenie ścisłych ograniczeń:
- limitu liczby nieruchomości przypadających na jednego cudzoziemca,
- kryteriów dochodowych i majątkowych,
- obowiązku dokumentowania źródeł finansowania,
- kontroli wykorzystania nieruchomości pod kątem działalności turystycznej,
- opłaty od wniosku w celu pokrycia kosztów administracyjnych i zapobiegania nadużyciom,
- sprawdzania niekaralności nabywców.
Bez zmian legislacyjnych udział cudzoziemców na cypryjskim rynku nieruchomości będzie dalej rósł, a realna skala ich własności pozostanie trudna do oszacowania.
FAQ
Ilu cudzoziemców kupuje nieruchomości na Cyprze?
Oficjalne dane mówią o 39% transakcji w 2024 roku, ale rzeczywista liczba jest wyższa ze względu na luki w systemie i zakupy dokonywane przez spółki.
Które regiony dominują w sprzedaży obcokrajowcom?
Najwięcej nieruchomości sprzedawanych jest w Pafos (nawet 45%), a także w Larnace, Limassol i Famagustie. Nikozja pozostaje bardziej lokalna.
Jakie zmiany sugeruje raport?
Audytorzy chcą wprowadzenia limitów dla cudzoziemców, kryteriów finansowych, kontroli źródeł pieniędzy i sprawdzania niekaralności kupujących.
