Rząd Cypru zapowiada budowę ponad 10 tysięcy nowych mieszkań i domów w ciągu najbliższych trzech lat. Jednocześnie zmienia się podejście do budownictwa dla uchodźców z 1974 roku – zamiast bezpłatnego przekazywania nowych lokali mają pojawić się mieszkania oferowane na preferencyjnych zasadach najmu.
Koniec z darmowymi mieszkaniami dla uchodźców
Minister spraw wewnętrznych Konstantinos Ioannou poinformował, że rząd nie planuje już budowy nowych mieszkań przekazywanych uchodźcom na własność.
Zamiast tego analizowana jest możliwość budowy nowych bloków na wolnych działkach znajdujących się w istniejących osiedlach uchodźczych. Powstałe lokale mają pozostać własnością państwa i być wynajmowane rodzinom uchodźców za preferencyjny czynsz.
Na razie ministerstwo nie określiło, jaka będzie wysokość takiego czynszu. Projekt znajduje się na wczesnym etapie przygotowań.
Nie wszystkie wolne tereny można zabudować
Jak wyjaśnił minister, część potencjalnych terenów jest już przeznaczona pod zieleń lub inne cele publiczne.
Dodatkowym problemem okazały się błędy popełnione podczas tworzenia osiedli w latach 80. i 90. W wielu przypadkach mieszkańcom przekazano nie tylko budynki, ale również grunty należące do państwa. Dziś znacznie ogranicza to możliwości budowy nowych bloków.
Mimo to resort chce wykorzystać wszystkie dostępne działki, które pozostają w zasobach państwa.
Ponad 10 tysięcy nowych mieszkań
Minister przedstawił również dane dotyczące całego rynku mieszkaniowego.
W ramach zachęt urbanistycznych deweloperzy złożyli już 47 wniosków, które obejmują budowę ponad 2500 mieszkań, z czego około 400 będzie przeznaczonych na mieszkania dostępne cenowo.
Dodatkowo do Cypryjskiej Organizacji Rozwoju Gruntów trafiło 17 mln euro, które pozwolą na budowę kolejnych 441 mieszkań.
Największy wpływ na zwiększenie podaży może mieć jednak system szybkiego wydawania pozwoleń na budowę.
Rekordowa liczba inwestycji
Do maja zatwierdzono projekty obejmujące około 930 budynków wielorodzinnych oraz 3000 domów jednorodzinnych.
Minister szacuje, że oznacza to możliwość budowy około 9300 mieszkań w blokach oraz 3000 domów, czyli łącznie ponad 12 tysięcy nowych lokali mieszkalnych w najbliższych latach.
Jak podkreślił, tempo realizacji inwestycji będzie zależało od prywatnych deweloperów, jednak przy obecnym popycie większość projektów powinna zostać zrealizowana.
Większa podaż ma pomóc obniżyć ceny
Rząd liczy, że tak duży wzrost liczby mieszkań poprawi sytuację na rynku nieruchomości.
Większa podaż może złagodzić presję na ceny mieszkań oraz wysokość czynszów, które w ostatnich latach rosły na Cyprze bardzo dynamicznie.
Nowe zasady dotyczące turecko-cypryjskich nieruchomości
Minister odniósł się również do zmian w zarządzaniu turecko-cypryjskimi nieruchomościami znajdującymi się na terenach kontrolowanych przez Republikę Cypryjską.
Nowe przepisy wprowadzają system punktowy oparty na jasnych kryteriach, ograniczają uznaniowość decyzji ministra, zwiększają kontrolę oraz mają zapewnić większą przejrzystość przy przydziale nieruchomości.
Do tej pory opublikowano już oferty obejmujące 37 domów, 71 lokali użytkowych oraz 177 działek rolnych. Służby odzyskały również 79 nieruchomości, a 130 spraw skierowano do sądu.
FAQ
Ile nowych mieszkań ma powstać na Cyprze?
Rząd szacuje, że w ciągu trzech lat powstanie ponad 10 tysięcy mieszkań i domów, a łączna liczba planowanych lokali może przekroczyć nawet 12 tysięcy.
Czy uchodźcy nadal będą otrzymywać mieszkania za darmo?
Nie. Nowe lokale mają pozostać własnością państwa i być wynajmowane uchodźcom na preferencyjnych warunkach.
Czy większa liczba mieszkań może obniżyć ceny?
Taki jest cel rządu. Większa podaż mieszkań ma ograniczyć wzrost cen nieruchomości oraz czynszów.
