Cypryjskie sądy zmieniają podejście do ochrony lokatorów. Najnowsza decyzja Sądu Apelacyjnego w sprawie z Larnaki może mieć wpływ na dziesiątki najemców w całym kraju – pozostanie w wynajmowanym lokalu po wygaśnięciu umowy może być uznane za przestępstwo.
Sąd: po zakończeniu umowy lokator musi opuścić nieruchomość
Sprawa dotyczyła najemcy, który po wygaśnięciu rocznej umowy w 2014 roku pozostał w lokalu przez kolejne lata, nie płacąc czynszu. Pomimo wezwań właściciela i oficjalnego wypowiedzenia umowy w 2019 roku, mężczyzna opuścił nieruchomość dopiero w 2022 roku.
W pierwszej instancji został uniewinniony z zarzutu „bezprawnego zajęcia nieruchomości należącej do innej osoby”, jednak Sąd Apelacyjny uchylił ten wyrok, uznając, że po wygaśnięciu umowy i odwołaniu zgody właściciela, dalsze użytkowanie lokalu stanowi karalne naruszenie prawa własności.
Ministerstwo Sprawiedliwości analizuje skutki decyzji
Jak podaje cypryjski dziennik „Phileleftheros”, decyzja wywołała poruszenie w Ministerstwie Sprawiedliwości, które rozpoczęło analizę skutków prawnych orzeczenia. Urzędnicy obawiają się, że wyrok może doprowadzić do fali eksmisji i problemów dla społecznie wrażliwych grup, zwłaszcza osób objętych ochroną lokatorską (tzw. rent control).
Ministerstwo zapowiedziało, że w razie potrzeby rozważy zmianę przepisów, aby uniknąć sytuacji, w których najemcy zostają z dnia na dzień pozbawieni ochrony prawnej i mogą być pociągnięci do odpowiedzialności karnej.
Eksperci: wyrok może zmienić rynek najmu
Prawnicy komentują, że wyrok ten zmienia dotychczasową praktykę – do tej pory spory między wynajmującym a najemcą rozstrzygano w sądach cywilnych. Teraz lokator, który pozostanie w mieszkaniu po wygaśnięciu umowy, może zostać oskarżony karnie o nielegalne zajęcie nieruchomości.
FAQ
Czy po wygaśnięciu umowy najmu można pozostać w lokalu?
Nie – zgodnie z nowym orzeczeniem, jeśli właściciel odwołał zgodę na zajmowanie nieruchomości, lokator ma obowiązek ją opuścić.
Czy za brak wyprowadzki grozi kara?
Tak. Sąd uznał, że dalsze zajmowanie lokalu po wypowiedzeniu umowy stanowi przestępstwo zgodnie z art. 281 Kodeksu karnego.
Czy rząd planuje zmiany w prawie?
Ministerstwo Sprawiedliwości analizuje skutki wyroku i może wprowadzić poprawki, aby chronić najemców przed nadmiernymi konsekwencjami karnymi.
