Liczba wydawanych pozwoleń na budowę rośnie w rekordowym tempie. W pierwszym kwartale 2026 roku wydano ich o ponad 44 proc. więcej niż rok wcześniej, a liczba planowanych mieszkań wzrosła aż o 58,4 proc. Czy oznacza to, że ceny nieruchomości wreszcie zaczną spadać? Niekoniecznie, ale dla kupujących pojawia się dobra wiadomość.
Budownictwo wyraźnie przyspiesza
Dane opublikowane przez cypryjski Urząd Statystyczny pokazują wyraźne ożywienie na rynku budowlanym. W okresie od stycznia do marca 2026 roku wydano 2 276 pozwoleń na budowę. Rok wcześniej było ich 1 580, co oznacza wzrost o 44,1 proc.
Wartość wszystkich inwestycji objętych pozwoleniami zwiększyła się o 41,6 proc., a ich łączna powierzchnia o 40,2 proc. Jeszcze bardziej imponująco wygląda liczba planowanych mieszkań, która wzrosła aż o 58,4 proc.
Sam marzec również był bardzo mocnym miesiącem. Wydano 776 pozwoleń o łącznej wartości 433,1 mln euro. Dzięki tym inwestycjom ma powstać 1 940 nowych mieszkań.
Czy to oznacza tańsze mieszkania?
Choć dane mogą wydawać się bardzo optymistyczne, eksperci studzą oczekiwania. Większa liczba pozwoleń nie oznacza automatycznie spadku cen nieruchomości.
Od momentu wydania pozwolenia do zakończenia budowy często mijają dwa lub nawet trzy lata. Dopiero wtedy nowe mieszkania trafiają na rynek i zwiększają podaż.
Jeżeli liczba nowych inwestycji będzie utrzymywać się na podobnym poziomie przez dłuższy czas, może to przede wszystkim zahamować dalszy wzrost cen, a w niektórych lokalizacjach nawet doprowadzić do ich stabilizacji.
Popyt nadal pozostaje wysoki
Rynek nieruchomości nadal napędzają zarówno lokalni kupujący, jak i zagraniczni inwestorzy. Dodatkowo ceny wciąż podnoszą wysokie koszty materiałów budowlanych, robocizny oraz ograniczona liczba atrakcyjnych działek, szczególnie w Limassol.
To sprawia, że deweloperzy nie mają dużej motywacji do znaczącego obniżania cen nowych inwestycji.
Większy wybór dla kupujących
Większa liczba realizowanych projektów może jednak przynieść inne korzyści. Kupujący będą mieli większy wybór mieszkań, a konkurencja pomiędzy deweloperami może przełożyć się na atrakcyjniejsze promocje, rabaty lub dodatkowe wyposażenie oferowane w cenie nieruchomości.
Największych zmian można spodziewać się tam, gdzie powstaje najwięcej nowych inwestycji, natomiast w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach, takich jak Limassol, presja na wzrost cen prawdopodobnie utrzyma się jeszcze przez dłuższy czas.
FAQ
Czy na Cyprze buduje się więcej mieszkań?
Tak. W pierwszym kwartale 2026 roku liczba planowanych mieszkań wzrosła o 58,4 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Czy ceny mieszkań zaczną spadać?
Na razie nic na to nie wskazuje. Większa podaż może przede wszystkim wyhamować tempo wzrostu cen, ale nie musi oznaczać ich obniżki.
Kiedy nowe inwestycje trafią na rynek?
Od wydania pozwolenia do oddania budynku do użytku zazwyczaj mija od dwóch do trzech lat.
