Cypr czeka jedna z największych reform dotyczących nieruchomości od lat. Minister spraw wewnętrznych Konstantinos Ioannou zapowiedział szereg zmian w działaniu Katastru — od sposobu liczenia opłat, przez uproszczone wnioski, po nowe procedury przetargów i zarządzania państwową ziemią.
Rewolucja w opłatach transferowych
Największą zmianą ma być nowy sposób wyliczania opłat przy sprzedaży nieruchomości. Zamiast urzędowych oszacowań, w większości transakcji podstawą ma być deklarowana cena sprzedaży, a nie wartość ustalana porównawczo.
Wyjątki — takie jak zamiany, zabudowy czy skomplikowane transakcje — nadal będą wymagać wyceny.
Nowe zasady mają:
– skrócić procedury,
– zmniejszyć liczbę sporów z podatnikami,
– ujednolicić podstawy opodatkowania kupującego i sprzedającego,
– ograniczyć biurokrację w Katastrze.
Cyfrowe wnioski i koniec papierologii
Obecnie w Katastrze istnieje ok. 150 formularzy i wniosków. W 2026 roku ma rozpocząć się ich pełna cyfryzacja i publikacja w portalu online wraz z instrukcjami oraz wzorami wypełnionych dokumentów.
Dzięki temu:
– skróci się czas rozpatrywania spraw,
– zmniejszy się liczba błędów,
– obywatele zyskają pełną przejrzystość i łatwiejszy dostęp do usług.
Przyspieszone licytacje współwłasnych działek
Znaczące zmiany zajdą także w sprawach przymusowych sprzedaży (aukcji) nieruchomości współwłasnych, których obecnie zalega aż 866.
Nowe przepisy przewidują:
– centralne miejsce prowadzenia licytacji,
– nowe zasady wynagrodzenia licytatorów,
– możliwość włączenia prywatnych rzeczoznawców,
– przygotowywaną współpracę z istniejącą platformą prywatnych e-aukcji.
Celem jest odblokowanie setek nieruchomości, które od lat nie mogą być sprzedane z powodu wieloletnich sporów współwłaścicieli.
Specjalne zespoły dla „ślepych działek”
Cypr ma także ponad 1700 aktywnych wniosków o wymuszone ustanowienie dostępu do działek bez drogi dojazdowej. W 2026 roku powstaną specjalne zespoły, które będą zajmować się wyłącznie tymi sprawami.
Rozwiązanie ma:
– przyspieszyć rozwój prywatnych działek,
– ograniczyć biurokrację,
– zwiększyć przejrzystość procedur.
Nowe zasady gospodarowania państwową ziemią
Rząd przygotowuje również nowy system udostępniania i dzierżawy państwowej ziemi. Przewiduje on:
– przejrzyste kryteria,
– jawne przetargi,
– kary za naruszenia warunków dzierżawy,
– nowe zasady ustalania czynszów.
Celem jest ukrócenie dawnych nadużyć i zapewnienie, że państwowa ziemia nie będzie oddawana „za grosze”.
Ioannou: „To największa modernizacja od lat”
Minister Ioannou podkreśla, że zmiany mają ograniczyć biurokrację i przyspieszyć obsługę obywateli.
„Kontynuujemy duże reformy, upraszczając działanie kluczowych usług. Chcemy nowoczesnego, elastycznego i sprawnego państwa” — powiedział.
FAQ
Co zmieni się dla kupujących nieruchomości?
Opłaty transferowe mają być liczone od deklarowanej ceny sprzedaży, co ułatwi planowanie kosztów i ograniczy spory z Katastrem.
Kiedy wejdą w życie nowe zasady?
Większość zmian zaplanowano na 2026 rok, wraz z pełną cyfryzacją wniosków i startem nowych procedur licytacyjnych.
Czy państwowa ziemia będzie dostępna na nowych zasadach?
Tak — planowane są jawne przetargi, surowsze warunki i wyższe standardy przejrzystości.
