Najnowsza analiza Landbank Analytics pokazuje wyraźnie, że cypryjski rynek nieruchomości funkcjonuje dziś w kilku równoległych rytmach. Dane za okres od stycznia do października 2025 roku ujawniają zarówno dominację Limassol pod względem wartości transakcji, jak i silną pozycję Pafos w segmencie nieruchomości luksusowych oraz stabilny popyt w Larnace i Nikozji, oparty na dużej liczbie transakcji o średniej wartości.
Limassol napędza rynek
Dystrykt Limassol potwierdza swoją rolę głównej lokomotywy rynku. Trzy obszary z tego regionu znalazły się w ogólnokrajowej czołówce, generując łącznie ponad 737 mln euro wartości sprzedaży. Najwyżej sklasyfikowana Germasogeia osiągnęła sprzedaż na poziomie 351,5 mln euro przy średniej cenie blisko 584 tys. euro, co czyni ją liderem całego zestawienia. Samo miasto Limassol zajęło drugie miejsce z wynikiem 274 mln euro, a rejon Kourio uplasował się na szóstej pozycji z wartością przekraczającą 111 mln euro. O sile regionu decyduje nie tylko wysoka wartość nieruchomości, ale także skala – w tych trzech lokalizacjach odnotowano łącznie około 1 600 transakcji.
Pafos przyciąga kapitał premium
Pafos wyróżnia się jako centrum rynku nieruchomości o podwyższonym standardzie. Trzy obszary z tego dystryktu znalazły się w pierwszej dziesiątce, a rejon Akamas, obejmujący m.in. Peyię, okazał się najdroższym obszarem na Cyprze pod względem średniej ceny sprzedaży. Przekroczyła ona 646 tys. euro, wyprzedzając nawet Germasogeię. Samo miasto Pafos wygenerowało sprzedaż o wartości 124,6 mln euro, a Geroskipou niemal 78 mln euro. Wspólną cechą tych lokalizacji są średnie ceny przekraczające 420 tys. euro, co potwierdza ich luksusowy charakter.
Larnaca królem liczby transakcji
Największą dynamikę wolumenową w 2025 roku wykazała Larnaca. Miasto Larnaca odnotowało najwyższą liczbę transakcji w kraju – 927 – przy łącznej wartości sprzedaży 207,2 mln euro. Wraz z Aradippou, które znalazło się na dziewiątym miejscu rankingu, dystrykt ten przyciąga nabywców poszukujących bardziej przystępnych cenowo nieruchomości. Średnie ceny w tym regionie oscylują wokół 200–220 tys. euro, co czyni go atrakcyjnym dla szerokiego grona kupujących.
Nikozja filarem popytu krajowego
Nikozja pozostaje stabilnym fundamentem rynku mieszkaniowego, obsługując głównie potrzeby lokalnej klasy średniej. Miasto Nikozja zajęło czwarte miejsce w skali kraju, z 624 transakcjami o łącznej wartości około 130 mln euro. Lakadamia zamknęła pierwszą dziesiątkę, oferując jedne z najbardziej konkurencyjnych cen – średnio około 195 tys. euro. Cały dystrykt charakteryzuje się wysoką płynnością i stałym popytem na nieruchomości o średniej wartości.
„Rynek o wielu prędkościach”
Jak podkreśla dyrektor generalny grupy Landbank, Andreas Christoforidis, analiza ujawnia pełną skalę zróżnicowania rynku. Limassol i Akamas działają jak magnesy dla kapitału o wysokiej sile nabywczej, utrzymując ceny na rekordowych poziomach. Z kolei Larnaca i Nikozja pokazują swoją odporność dzięki dużemu wolumenowi transakcji i stałemu zapotrzebowaniu na bardziej przystępne mieszkania. To właśnie ten segment – z cenami w okolicach 200 tys. euro – pozostaje kluczowym filarem, który podtrzymuje aktywność rynku w skali całego kraju.
FAQ
Który region Cypru wygenerował najwyższą wartość sprzedaży nieruchomości?
Liderem jest Germasogeia w dystrykcie Limassol, z wartością sprzedaży przekraczającą 351 mln euro.
Gdzie ceny nieruchomości są najwyższe?
Najwyższą średnią cenę sprzedaży odnotowano w rejonie Akamas w dystrykcie Pafos.
Który region ma najwięcej transakcji?
Pod względem liczby transakcji prowadzi miasto Larnaca.
