Cena domu lub apartamentu to tylko część wydatków. Do zakupu nieruchomości na Cyprze dochodzą koszty prawne, opłaty transferowe oraz wydatki administracyjne. W 2026 roku struktura opłat uległa częściowym zmianom, dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie policzyć całkowity budżet.
Koszt prawnika – około 1 proc. wartości
Na Cyprze prawnik odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu. Odpowiada za sprawdzenie tytułu własności (title deeds), weryfikację ewentualnych obciążeń i hipotek, przygotowanie umowy kupna oraz rejestrację dokumentów w Land Registry.
Standardowa stawka wynosi około 1 proc. wartości nieruchomości plus VAT (19 proc.).
Przy cenie 300 000 euro oznacza to koszt około 3 570 euro brutto.
Opłaty transferowe – nawet kilkanaście tysięcy euro
Transfer fees są naliczane przy przeniesieniu prawa własności. W przypadku nowych nieruchomości objętych VAT zwykle nie obowiązują.
Dla nieruchomości o wartości 300 000 euro opłata transferowa wynosi 17 200 euro. W przypadku rynku wtórnego obowiązuje 50-procentowa zniżka, co oznacza koszt 8 600 euro.
Przy zakupie na dwie osoby (wspólna własność) opłaty są liczone oddzielnie dla każdego nabywcy. W praktyce oznacza to niższą kwotę końcową – w analizowanym przykładzie około 5 800 euro po zastosowaniu 50-procentowej zniżki.
Stamp duty – zmiana od 2026 roku
Od 1 stycznia 2026 roku opłata skarbowa (stamp duty) dla nowych umów została zniesiona.
Dla umów zawartych przed 31 grudnia 2025 obowiązywała stawka od 0,15 do 0,20 proc. wartości nieruchomości.
Koszty administracyjne i techniczne
Dodatkowe wydatki obejmują rejestrację dokumentów, uzyskanie kopii map i planów, ewentualne tłumaczenia oraz przeniesienie mediów. Łącznie należy liczyć średnio od 300 do 800 euro.
Ile wyniesie realny koszt przy 300 000 euro?
Przy zakupie nieruchomości wartej 300 000 euro na rynku wtórnym całkowite koszty dodatkowe (prawnik, transfer fees po zniżce, administracja) mogą wynieść około 12 000–13 000 euro. W przypadku zakupu indywidualnego bez zniżek kwota może być wyższa.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem?
Najważniejsze zasady to korzystanie z niezależnego prawnika, dokładne sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości oraz zaplanowanie budżetu z bezpiecznym marginesem. Dobrze przygotowany zakup minimalizuje ryzyko i pozwala uniknąć nieprzewidzianych kosztów.
FAQ
Czy transfer fees zawsze obowiązują?
Nie. Przy zakupie nowej nieruchomości objętej VAT opłaty transferowe zazwyczaj nie są naliczane.
Czy zakup na dwie osoby obniża koszty?
Tak. Opłaty transferowe liczone są osobno dla każdego nabywcy, co może zmniejszyć całkowitą kwotę.
Czy w 2026 roku nadal płaci się stamp duty?
Nie, dla nowych umów zawieranych od 1 stycznia 2026 opłata została zniesiona.
