Na Cyprze narasta problem sprzedaży działek, których właściciele nie mogą wykorzystać zgodnie z przeznaczeniem. Okazuje się, że w pełni legalnie można kupić grunt, na którym nie wolno nic wybudować, ponieważ jest on zajęty przez Gwardię Narodową na potrzeby obronne.
Sprawa była omawiana w parlamencie podczas posiedzenia komisji kontroli, gdzie wskazano, że wielu nabywców dowiaduje się o ograniczeniach dopiero po zakupie – najczęściej w momencie składania wniosku o pozwolenie budowlane.
Problem znany od lat
Przewodniczący komisji kontroli Zacharias Koulias ocenił, że system zajmowania nieruchomości przez państwo od lat budzi poważne zastrzeżenia. Jak wskazał, zdarzają się przypadki, gdy kupujący nabywa działkę z myślą o inwestycji, a dopiero później otrzymuje informację z Ministerstwa Obrony, że grunt pozostaje objęty zajęciem.
Polityk podkreślił, że wszystkie tego typu ograniczenia powinny być jasno rejestrowane, aby kupujący jeszcze przed transakcją mógł poznać faktyczny status nieruchomości.
Państwo blokuje grunty nawet przez dekady
Z dyskusji nad raportem generalnego audytora wynika, że problem dotyczy nie tylko relacji między prywatnymi stronami. W wielu przypadkach państwo przez lata utrzymuje zajęcie prywatnych działek, których właściciele nie mogą wykorzystać.
Podano m.in. przykład nieruchomości o powierzchni 40 skali w pobliżu ośrodka szkoleniowego w Anarita w dystrykcie Pafos, należącej do rodziny osób z niepełnosprawnościami. Zdaniem przewodniczącego komisji w takich sytuacjach państwo powinno rozważyć wywłaszczenie, zamiast utrzymywać długotrwałe ograniczenia.
Propozycje zmian i koszty
Do parlamentu trafił projekt ustawy przewidujący, że państwo będzie wywłaszczać działki uznane za niezbędne do celów obronnych. Jednocześnie przedstawiciele administracji wskazują, że na Cyprze są dziesiątki tysięcy takich nieruchomości, a pełne wdrożenie rozwiązania oznaczałoby dla budżetu koszty liczone w miliardach euro.
Ministerstwo Obrony zapowiada, że nie planuje wywłaszczenia wszystkich terenów, lecz skoncentruje się przede wszystkim na działkach położonych w pobliżu baz i obiektów wojskowych. Równolegle trwają prace nad cyfryzacją danych w sztabie Gwardii Narodowej, co ma ułatwić identyfikację zajętych gruntów.
Co powinien zrobić kupujący
Przedstawiciele Departamentu Katastru podkreślają, że zainteresowani zakupem mogą zlecić oficjalne sprawdzenie nieruchomości, które obejmuje wszystkie obciążenia – od hipotek po zajęcia na cele obronne.
Trwają też prace nad zmianami w planach lokalnych. W przyszłości przy oznaczeniach przeznaczenia działek ma pojawić się dodatkowa informacja o ewentualnych ograniczeniach, co ma ograniczyć ryzyko nieświadomego zakupu.
FAQ
Czy na Cyprze można kupić działkę bez prawa zabudowy?
Tak. Zdarza się, że działki są objęte zajęciem na cele obronne i nie można na nich prowadzić inwestycji.
Kiedy kupujący dowiadują się o ograniczeniach?
Najczęściej dopiero przy próbie uzyskania pozwolenia budowlanego, gdy interweniuje Ministerstwo Obrony.
Jak sprawdzić status działki przed zakupem?
Można zlecić oficjalną weryfikację w Departamencie Katastru, która pokaże wszystkie obciążenia nieruchomości.
