Za chwilę będzie drożej. Nadchodzące zmiany w przepisach mogą podnieść ceny nieruchomości na Cyprze nawet o kilkadziesiąt tysięcy euro, a ich skutki odczują nie tylko kupujący nowe domy i apartamenty, ale cały rynek.
Nowe zasady VAT uderzą w kupujących
Rynek nieruchomości na Cyprze od kilku lat pozostaje w wyraźnym trendzie wzrostowym, napędzanym przez zagraniczny kapitał, rozwój turystyki oraz rosnącą popularność pracy zdalnej. Teraz dochodzi do tego kolejny czynnik – zmiana przepisów podatkowych.
Od połowy 2026 roku zmieniają się zasady stosowania obniżonej, 5-procentowej stawki VAT przy zakupie pierwszej nieruchomości. Nowe regulacje ograniczają jej zastosowanie wyłącznie do pierwszych 130 m² oraz do określonego limitu wartości.
W praktyce oznacza to, że większe domy i apartamenty będą częściowo lub w całości objęte standardową stawką VAT wynoszącą 19 procent.
Nawet kilkadziesiąt tysięcy euro różnicy
Zmiana przepisów może realnie wpłynąć na budżet kupujących. W przypadku większych nieruchomości różnica w podatku może sięgnąć nawet kilkudziesięciu tysięcy euro.
Przykład: nowy dom o powierzchni 200 m² i wartości 400 000 euro.
Po zmianach:
– pierwsze 130 m² objęte VAT 5% (ok. 13 000 €),
– pozostałe 70 m² objęte VAT 19% (ok. 26 600 €).
Łączny VAT wyniesie około 39 600 euro.
Przy wcześniejszych zasadach całość mogła być objęta 5% VAT, co dawało około 20 000 euro. Różnica to blisko 20 000 euro – realny koszt, który może zmienić decyzję zakupową.
Zmiany dotkną cały rynek
Formalnie VAT dotyczy tylko rynku pierwotnego, czyli nowych inwestycji. W praktyce jednak skutki będą znacznie szersze.
Wzrost cen nowych nieruchomości wpłynie na cały rynek. Właściciele mieszkań z rynku wtórnego będą podnosić ceny, a kupujący – szukając oszczędności – mogą częściej wybierać starsze nieruchomości.
Różnice cenowe między nowym a używanym budownictwem zaczną się zmniejszać, co może zmienić strukturę popytu na Cyprze.
Deweloperzy już dostosowują ofertę
Zmiany podatkowe wpływają także na strategię deweloperów. Coraz częściej projektowane są nieruchomości o powierzchni mieszczącej się w limicie 130 m².
To może w przyszłości ograniczyć dostępność większych domów w korzystnych cenach. Jednocześnie segment premium może chwilowo zwolnić, by później odbić z wyższymi cenami.
Rynek reaguje szybciej niż przepisy
Choć nowe regulacje jeszcze nie obowiązują, ich wpływ już jest widoczny.
Kupujący przyspieszają decyzje, rezerwują nieruchomości z wyprzedzeniem i dokładniej analizują metraż oraz strukturę ceny. Z kolei deweloperzy dostosowują projekty do nowych realiów.
To klasyczny efekt „okna czasowego”, w którym wielu inwestorów chce zdążyć przed zmianami.
Polacy coraz aktywniejsi na Cyprze
Na tym tle wyraźnie rośnie aktywność Polaków. Coraz częściej są to świadomi inwestorzy, którzy traktują nieruchomości jako element strategii finansowej, a nie tylko miejsce wypoczynku.
Dominują osoby inwestujące w wynajem krótkoterminowy, Polacy mieszkający w Wielkiej Brytanii oraz klienci szukający drugiego domu lub miejsca do relokacji.
Dla wszystkich tych grup kluczowa jest przewidywalność kosztów – a nowe przepisy wprowadzają presję czasu.
Czy to ostatni moment na zakup?
Dla wielu kupujących odpowiedź może być jednoznaczna.
Jeśli ktoś planuje zakup nowej nieruchomości na Cyprze – szczególnie większej lub z segmentu premium – obecny moment może być jednym z ostatnich, aby skorzystać z bardziej korzystnych zasad podatkowych.
Po wejściu nowych przepisów cena zakupu będzie zależeć nie tylko od negocjacji czy sytuacji rynkowej, ale również od sztywnych regulacji podatkowych.
FAQ
Kiedy wchodzą w życie zmiany VAT na Cyprze?
Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać w połowie 2026 roku.
Czy zmiany dotyczą wszystkich nieruchomości?
Bezpośrednio dotyczą rynku pierwotnego, ale wpłyną także na ceny nieruchomości z rynku wtórnego.
Ile można stracić na zmianie VAT?
W przypadku większych nieruchomości różnica może wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy euro.
