Rynek nieruchomości na Cyprze w 2026 roku jest coraz bardziej podzielony regionalnie. Różnice cen pomiędzy poszczególnymi miastami są dziś na tyle duże, że sama lokalizacja często ma większe znaczenie niż standard mieszkania czy domu.
Najdroższym rynkiem pozostaje Limassol, ale coraz większe zainteresowanie przyciągają również Pafos i okolice Larnaki.
Limassol pozostaje najdroższym miastem
Limassol nadal dominuje pod względem cen nieruchomości na Cyprze.
W dzielnicach takich jak Germasogeia, Agios Tychonas czy Neapolis ceny nowych dwupokojowych apartamentów zazwyczaj zaczynają się od około 350–400 tysięcy euro.
W segmencie premium ceny regularnie przekraczają poziom 600 tysięcy euro, szczególnie w inwestycjach nadmorskich i zamkniętych kompleksach.
Tańsze mieszkania nadal można znaleźć między innymi w Mesa Geitonia czy Kato Polemidia, gdzie rynek wtórny zaczyna się od około 200–250 tysięcy euro.
Eksperci podkreślają jednak, że liczba dostępnych nieruchomości w tym segmencie stale maleje.
Pafos przyciąga zagranicznych kupujących
Pafos pozostaje bardziej zrównoważonym cenowo rynkiem, ale nadal bardzo popularnym wśród zagranicznych inwestorów.
W rejonach Kato Paphos, Universal czy Chloraka ceny nowych apartamentów zaczynają się najczęściej od około 180–270 tysięcy euro.
W starszych budynkach nadal można znaleźć mieszkania już od około 130–160 tysięcy euro.
Domy w rejonach Tala, Emba czy Peyia kosztują zwykle od 300 tysięcy do nawet 800 tysięcy euro — szczególnie jeśli oferują widok na morze.
Larnaka nadal najtańsza nad morzem
Spośród największych nadmorskich miast to właśnie Larnaka pozostaje najbardziej dostępna cenowo.
W popularnych lokalizacjach takich jak Mackenzie czy Finikoudes ceny nowych apartamentów wynoszą zwykle od 200 do 350 tysięcy euro.
Jeszcze niższe ceny można znaleźć w rejonach Oroklini czy Livadia, gdzie nowe mieszkania zaczynają się nawet od około 120–150 tysięcy euro.
Tanie nieruchomości mają czasem ukryte ryzyko
Coraz więcej projektów powstaje również w okolicach Larnaki i wschodniego wybrzeża — między innymi w Xylofagou czy Mazotos.
To właśnie tam część zagranicznych kupujących szukała w ostatnich latach tańszych nieruchomości inwestycyjnych.
Eksperci zwracają jednak uwagę, że część projektów w tych lokalizacjach nadal nie posiada pełnych tytułów własności (title deeds).
W praktyce może to utrudniać późniejszą sprzedaż nieruchomości oraz wpływać na jej płynność na rynku wtórnym.
Różnice cen sięgają nawet 60 procent
Analitycy rynku podkreślają, że przy podobnym standardzie nieruchomości różnica cen między Limassol a Pafos lub Larnaką może wynosić nawet 30–60 procent.
Najważniejszymi czynnikami pozostają dziś bliskość morza, infrastruktura oraz popyt generowany przez zagranicznych kupujących.
To właśnie dlatego najlepsze lokalizacje na Cyprze nadal utrzymują bardzo wysokie ceny mimo spowolnienia na części europejskich rynków nieruchomości.
Kontakt ekspercki
Kasia Gadomska specjalizuje się w rynku nieruchomości na Cyprze, wspierając klientów międzynarodowych w decyzjach inwestycyjnych i relokacyjnych ([email protected], tel.: +357 97873156)
FAQ
Gdzie nieruchomości na Cyprze są najdroższe?
Najwyższe ceny nadal utrzymują się w Limassol, szczególnie w dzielnicach nadmorskich.
Czy Pafos jest tańsze od Limassol?
Tak. W większości segmentów nieruchomości ceny w Pafos są wyraźnie niższe niż w Limassol.
Na co uważać przy zakupie nieruchomości na Cyprze?
Eksperci zwracają uwagę między innymi na kwestie title deeds, szczególnie w części tańszych projektów inwestycyjnych.
