Ceny mieszkań na Cyprze osiągnęły najwyższy poziom w historii. Dane Banku Centralnego pokazują, że indeks cen mieszkań przekroczył nawet rekord z okresu poprzedzającego kryzys finansowy z 2008 roku. Głównymi czynnikami wzrostu pozostają silny popyt, ograniczona podaż oraz rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów.
Rekordowe ceny mieszkań
W pierwszym kwartale 2026 roku indeks cen mieszkań osiągnął 127 punktów, co jest najwyższym wynikiem od początku prowadzenia statystyk.
To oznacza:
- wzrost o 11,4% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku,
- wzrost o blisko 79% w ciągu ostatnich dziesięciu lat.
Dla porównania ceny domów rosły znacznie wolniej. W pierwszym kwartale ich wartość zwiększyła się jedynie o 1,9% rok do roku.
Dlaczego mieszkania drożeją?
Według analizy Banku Centralnego na wzrost cen wpływa kilka czynników:
- ograniczona podaż nowych mieszkań,
- rosnące koszty budowy,
- spadające stopy procentowe,
- większa dostępność kredytów hipotecznych,
- rekordowy popyt ze strony zagranicznych kupujących.
Deweloperzy zwiększają liczbę nowych inwestycji, jednak tempo budowy nadal nie nadąża za rosnącym zainteresowaniem rynku.
Pafos liderem wśród zagranicznych kupujących
Największy udział zagranicznych nabywców odnotowano w Pafos.
Według danych:
- Pafos – 75% kupujących stanowią obcokrajowcy,
- Larnaka – udział kupujących krajowych i zagranicznych jest zbliżony,
- Limassol i Famagusta – około 40% stanowią kupujący z zagranicy,
- Nikozja pozostaje przede wszystkim rynkiem lokalnym – około 84% transakcji zawierają mieszkańcy Cypru.
Kredyty znów napędzają rynek
Bank Centralny odnotował również wyraźny wzrost akcji kredytowej.
W pierwszym kwartale 2026 roku wartość nowych kredytów hipotecznych wzrosła o 24,5%, osiągając 353,6 mln euro.
Jednocześnie średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło z 3,53% do 3,15%, co zwiększyło dostępność finansowania.
Ile trzeba zarabiać, aby kupić mieszkanie?
Przy zakupie mieszkania o wartości 200 tys. euro banki oczekują zazwyczaj:
- wkładu własnego na poziomie 20–30% (40–60 tys. euro),
- miesięcznego dochodu netto około 1 600–2 000 euro.
W przypadku mieszkania wartego 250 tys. euro wymagany dochód rodziny najczęściej wynosi 2 500–4 000 euro, a wkład własny około 75–90 tys. euro.
Przy nieruchomościach kosztujących ponad 300 tys. euro banki stosują jeszcze bardziej rygorystyczne kryteria oceny zdolności kredytowej.
FAQ
O ile wzrosły ceny mieszkań na Cyprze?
W pierwszym kwartale 2026 roku ceny mieszkań były o 11,4% wyższe niż rok wcześniej.
Gdzie zagraniczni kupujący są najbardziej aktywni?
Największy udział zagranicznych nabywców odnotowano w Pafos, gdzie stanowią oni około 75% wszystkich kupujących.
Dlaczego mieszkania drożeją szybciej niż domy?
Wpływ mają ograniczona podaż, rosnący popyt zagraniczny, niższe stopy procentowe oraz wzrost kosztów budowy.
