Mieszkania na Cyprze mogą różnić się ceną nawet o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent, mimo że mają identyczny metraż, układ i standard wykończenia. W wielu przypadkach jedyną różnicą jest piętro. Skąd biorą się tak duże różnice i dlaczego kupujący są gotowi zapłacić znacznie więcej za niemal taki sam apartament?
Mieszkania na Cyprze. Dlaczego wyższe piętra są droższe?
Dwa mieszkania. Ten sam metraż, identyczny układ pomieszczeń i taki sam standard wykończenia. Różni je jedynie wysokość, na której się znajdują.
Dla osób kupujących pierwszą nieruchomość na wyspie często jest to spore zaskoczenie. Dlaczego deweloper wycenia praktycznie taki sam lokal nawet o kilkadziesiąt tysięcy euro drożej?
Odpowiedź jest prosta. Kupujący nie płacą wyłącznie za metry kwadratowe. Coraz częściej płacą za widok, prywatność, ilość światła oraz potencjalną wartość nieruchomości w przyszłości.
Na rynku deweloperskim funkcjonuje pojęcie floor premium, czyli premii za wyższe piętro. W zależności od inwestycji cena może rosnąć od około 0,5% do nawet 2% z każdym kolejnym piętrem. W projektach z widokiem na morze różnice bywają jeszcze większe. W praktyce oznacza to, że mieszkanie na piątym lub szóstym piętrze może kosztować nawet o 15–20% więcej niż niemal identyczny lokal na parterze lub pierwszym piętrze.
Co wpływa na wartość mieszkań na Cyprze?
Największe znaczenie ma widok. Na Cyprze panorama morza jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość nieruchomości. Im wyżej położony apartament, tym większa szansa, że nic nie zasłoni widoku również za kilka lub kilkanaście lat.
Znaczenie ma także ilość światła dziennego. Wyższe kondygnacje są zazwyczaj lepiej doświetlone, zapewniają większą prywatność i ograniczają hałas dochodzący z ulicy czy części wspólnych osiedla.
Nie bez znaczenia pozostaje również psychologia kupujących. Gdy deweloper rozpoczyna sprzedaż, największym zainteresowaniem cieszą się właśnie mieszkania z najlepszym widokiem. To one znikają z oferty jako pierwsze. Im mniej takich lokali pozostaje, tym większa staje się ich wartość rynkowa.
Czy warto dopłacić za mieszkanie na Cyprze na wyższym piętrze?
Z perspektywy inwestora wyższe piętro oznacza często większy potencjał przy późniejszej sprzedaży. Kupujący poszukujący nieruchomości premium są skłonni zapłacić więcej za widok, którego nie da się odtworzyć w innym miejscu.
Nie oznacza to jednak, że najwyższe piętro zawsze będzie najlepszym wyborem. Wszystko zależy od celu zakupu. Jeżeli mieszkanie ma służyć głównie pod wynajem krótkoterminowy, większe znaczenie mogą mieć układ apartamentu, standard części wspólnych czy odległość od plaży.
Jeżeli jednak zakup ma być inwestycją długoterminową, piętro może okazać się jednym z najważniejszych czynników wpływających na przyszłą wartość nieruchomości.
Doświadczeni inwestorzy analizują nie tylko cenę za metr kwadratowy. Zwracają uwagę również na ekspozycję mieszkania, kierunek tarasu, możliwość zachowania widoku oraz położenie lokalu w całym budynku.
Czasami dopłata kilku lub kilkunastu procent przy zakupie przekłada się na znacznie wyższą wartość nieruchomości podczas jej późniejszej sprzedaży. Dlatego przy wyborze mieszkania na Cyprze warto zwracać uwagę nie tylko na lokalizację, ale również na piętro i ekspozycję apartamentu.
FAQ
Dlaczego mieszkania na Cyprze na wyższych piętrach są droższe?
Wyższe piętra oferują lepszy widok, więcej światła, większą prywatność i często wyższą wartość przy późniejszej sprzedaży. Dlatego deweloperzy stosują tzw. floor premium.
Czy warto kupić mieszkanie na Cyprze na wyższym piętrze?
Jeżeli celem jest długoterminowa inwestycja lub zakup apartamentu premium, wyższe piętro może okazać się bardzo dobrą decyzją. W przypadku mieszkań na wynajem krótkoterminowy warto jednak przeanalizować również inne czynniki.
Czy piętro wpływa na wartość mieszkań na Cyprze?
Tak. W wielu inwestycjach różnica w cenie między parterem a najwyższymi kondygnacjami może wynosić nawet 15–20%, szczególnie jeśli apartament oferuje widok na morze.
