Średnie czynsze różnią się o ponad 1 700 euro miesięcznie
Rynek wynajmu mieszkań na Cyprze w lipcu 2025 roku pokazuje wyraźne zróżnicowanie regionalne. Według raportu Landbank Analytics, średnia cena ofertowa najmu w Limassol osiągnęła poziom 3 057 euro miesięcznie, co czyni to miasto najdroższym na wyspie. Najtańszą lokalizacją pozostaje Larnaka, gdzie średni czynsz wynosi 1 277 euro. Eksperci zauważają, że sezon wakacyjny wyraźnie wpływa na wzrost cen i spadek dostępności.
Spadek liczby ogłoszeń i rosnące stawki
W skali całego kraju liczba dostępnych mieszkań na wynajem spadła drastycznie – z 3 257 w styczniu do zaledwie 1 390 w lipcu. To efekt rosnącego popytu w sezonie turystycznym, który znacząco ogranicza dostępność lokali. Dane pokazują, że Limassol ma największą ofertę mieszkań, ale jednocześnie najwyższe ceny. Tamtejsze czynsze przekraczają średnio 2 500 euro za mieszkania dwupokojowe, a w przypadku większych lokali mogą sięgać nawet 7 750 euro miesięcznie.
Larnaka atrakcyjna cenowo, Nikozja bardziej zrównoważona
W Larnace najczęściej oferowane są mieszkania dwupokojowe, a ich ceny są zdecydowanie bardziej przystępne – zaczynają się od około 1 274 euro. Kawalerki i większe lokale są również dostępne, ale w ograniczonej liczbie. Nikozja, jako stolica, oferuje bardziej zrównoważoną strukturę rynku – z porównywalną liczbą mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych. Średnie ceny są tam umiarkowane i często odpowiadają możliwościom młodych rodzin oraz studentów.
Pafos i Famagusta: niska podaż, wysokie ceny
Pafos odnotowuje najmniejszą liczbę dostępnych mieszkań spośród większych miast, a ceny – mimo niskiej podaży – pozostają stosunkowo wysokie. Wolna część Famagusty to prawdziwy wyjątek: w lipcu na rynku były zaledwie cztery mieszkania, a czynsze przekraczały średnio 2 000 euro. Brak konkurencji i ograniczona oferta powodują wzrost stawek.
Sezonowy popyt i lokalna specyfika
Zdaniem prezesa Landbank Group, Andreasa Christophoridesa, lipcowy pik cenowy jest typowy dla sezonu letniego, kiedy to wzmożony popyt znacząco ogranicza liczbę dostępnych ogłoszeń. Każdy z regionów Cypru cechuje się własną dynamiką – kształtowaną przez wielkość miasta, typy dostępnych nieruchomości oraz strukturę lokalnej gospodarki.
FAQ
Dlaczego ceny najmu w Limassol są tak wysokie?
To największe centrum biznesowe i turystyczne na Cyprze. Wysoki popyt i ograniczona podaż znacząco windują ceny.
Gdzie najłatwiej znaleźć tanie mieszkanie na wynajem?
Najwięcej przystępnych cenowo ofert znajduje się w Larnace – szczególnie w segmencie mieszkań dwupokojowych.
Czy spadek liczby ofert jest zjawiskiem sezonowym?
Tak, liczba ogłoszeń zazwyczaj spada w miesiącach letnich ze względu na wzrost krótkoterminowego wynajmu turystycznego.
