Oficjalne dane pokazują jedno, a rzeczywistość rynkowa drugie – koszt budowy domu lub mieszkania na Cyprze jest znacznie niższy niż ceny, jakie ostatecznie płacą kupujący. Z danych Urzędu Statystycznego i branżowych analiz wynika, że różnice potrafią sięgać nawet kilkudziesięciu procent.
Co mówią statystyki
Według raportu Urzędu Statystycznego, w 2023 roku najwyższe średnie koszty budowy dotyczyły hoteli – 2 202 euro/m². Na kolejnych miejscach znalazły się kliniki i gabinety lekarskie (1 988 euro/m²) oraz apartamenty turystyczne (1 775 euro/m²). Dla domów jednorodzinnych średni koszt wyniósł 1 214 euro/m², a dla mieszkań 1 075 euro/m².
W przypadku obiektów przemysłowych, magazynów czy budynków rolniczych stawki były znacznie niższe – odpowiednio 727, 781 i 213 euro/m².
Dlaczego dane statystyczne mijają się z rynkowymi realiami
Jak podkreśla urząd, liczby te są uśrednione i nie obejmują wielu istotnych elementów – przede wszystkim marży dewelopera, dodatkowych kosztów prac wykończeniowych czy aranżacji terenu. Nie uwzględniają też kosztu gruntu, który na Cyprze w atrakcyjnych lokalizacjach potrafi być równy lub wyższy od kosztu samej budowy.
Rzeczywisty koszt budowy w 2025 roku
Według przedstawicieli branży budowlanej, w 2025 roku koszt budowy domu lub mieszkania w standardzie odpowiadającym rynkowym oczekiwaniom zaczyna się od 1 700 euro/m² i może sięgać nawet 2 500 euro/m² – w zależności od lokalizacji, projektu, jakości materiałów i stopnia luksusu. Co istotne, te kwoty nadal nie zawierają wartości działki.
Eksperci zaznaczają, że stawki niższe niż 1 700 euro/m² rzadko obejmują wszystkie niezbędne prace – w tym wykonanie tarasów, ogrodzeń, podjazdów czy infrastruktury ogrodowej.
Ile płacimy na rynku gotowych nieruchomości?
Ceny ofertowe nowych mieszkań i domów na Cyprze – zwłaszcza w dużych miastach i rejonach turystycznych – znacznie przewyższają koszt samej budowy. W wielu lokalizacjach przekraczają 3 500–4 000 euro/m², a w segmencie premium sięgają nawet 6 000 euro/m². Oznacza to, że kupujący płacą często 1,5–2 razy więcej niż wynosi realny koszt wzniesienia budynku.
FAQ
Dlaczego ceny mieszkań są dużo wyższe od kosztów budowy?
Oprócz kosztu samej konstrukcji dochodzą m.in. cena działki, marża dewelopera, koszty finansowania inwestycji i marketingu.
Czy opłaca się budować samodzielnie na własnej działce?
Tak – w wielu przypadkach koszt takiej inwestycji jest znacznie niższy niż zakup gotowej nieruchomości.
Jakie czynniki wpływają na koszt budowy?
Lokalizacja, wielkość, standard wykończenia, użyte materiały i dodatkowe elementy jak tarasy, ogrody czy baseny.
