Rynek biur i sklepów na Cyprze nadal rośnie, ale dane za pierwsze półrocze 2025 pokazują gigantyczne różnice między regionami. Limassol prowadzi pod względem cen, Nikozja pod względem liczby transakcji, a Larnaka i Pafos otwierają przestrzeń do strategicznych inwestycji dzięki umiarkowanym wycenom.
Biura: Nikozja dominuje w liczbie sprzedaży, Limassol w cenach
Według analizy Landbank Analytics, w pierwszym półroczu 2025 sprzedano łącznie 51 biur o wartości 10,6 mln euro. Najwięcej transakcji przypadło na Nikozję (30) i Limassol (13), co potwierdza ich status głównych centrów biznesowych.
Larnaka (5 sprzedaży) i Pafos (3) odnotowały niewielki ruch, a w wolnej części Famagusty nie zarejestrowano ani jednej transakcji.
Największe różnice widać w cenach: Limassol osiągnął najwyższą średnią – 303 269 euro, daleko przed Nikozją (182 000 euro), Pafos (212 000 euro) i najtańszą Larnaką – 120 000 euro.
Sklepy: Pafos drugą najdroższą lokalizacją
Sprzedaż sklepów jest wyraźnie większa: 128 transakcji o łącznej wartości 19,2 mln euro. Największą aktywność odnotowano w Nikozji (53 sprzedaże), następnie w Limassol (31), Pafos (25), Larnace (13) oraz w Famagustie (6).
Ceny są bardziej wyrównane niż w przypadku biur, ale różnice nadal istnieją.
Najwyższa średnia cena sklepów została zarejestrowana w Limassol (166 000 euro), a tuż za nim znalazł się Pafos (162 500 euro). Najbardziej przystępne ceny oferuje Larnaka – 128 500 euro. Średnia cena w Nikozji wyniosła 135 000 euro.
Wyjątkiem jest wolna część Famagusty, gdzie sześć transakcji dało średnią około 202 000 euro.
Mniejsza aktywność w Larnace i Pafos może być dużą szansą
Jak podkreśla dyrektor generalny Landbank Group, Andreas Christoforides, segment biur i sklepów pozostaje jednym z filarów cypryjskiej gospodarki. Różnice między regionami tworzą jednak nowe możliwości.
Larnaka i Pafos – dzięki niższym cenom i rosnącej infrastrukturze turystycznej – mogą stać się atrakcyjnym kierunkiem dla inwestorów szukających wartościowych lokalizacji, które w najbliższych latach mogą zyskać na znaczeniu.
FAQ
Gdzie na Cyprze biura są najdroższe?
Najwyższe średnie ceny biur odnotowano w Limassol – ponad 303 tys. euro, znacznie powyżej reszty kraju.
Które regiony oferują najlepsze okazje inwestycyjne?
Larnaka i Pafos, gdzie ceny biur i sklepów są niższe, a infrastruktura i popyt stopniowo rosną.
Czy rynek komercyjny na Cyprze jest stabilny?
Tak. Dane Landbank potwierdzają zdrową dynamikę, choć z dużymi różnicami między poszczególnymi regionami.
