Cypr przedłuża korzystniejsze zasady VAT przy zakupie lub budowie pierwszego mieszkania. Decyzja parlamentu daje czas osobom, które złożyły wnioski w 2023 roku, ale wciąż czekają na pozwolenia.
Przedłużenie do końca 2026 roku
Zgodnie z nowelizacją, przepisy przejściowe będą obowiązywać do 31 grudnia 2026 roku. Oznacza to, że osoby, które złożyły wniosek o pozwolenie budowlane między początkiem czerwca a końcem października 2023 roku, nadal mogą skorzystać ze starego, korzystniejszego systemu.
Nawet jeśli budowa zakończy się później, będą mogły zapłacić niższy VAT.
Stare zasady bardziej korzystne
W praktyce oznacza to możliwość zapłaty 5 proc. VAT dla pierwszych 200 metrów kwadratowych nieruchomości – niezależnie od jej całkowitej powierzchni.
To istotna różnica względem nowego prawa, które wprowadza bardziej restrykcyjne limity powierzchni i wartości nieruchomości.
Problem z opóźnieniami
Decyzja parlamentu była odpowiedzią na opóźnienia w wydawaniu pozwoleń budowlanych przez lokalne władze. Wiele osób złożyło wnioski na czas, ale nie otrzymało decyzji w wymaganym terminie.
Bez przedłużenia straciliby prawo do niższego VAT.
Fiskus przejmie część decyzji
Nowe przepisy przewidują większą rolę urzędu skarbowego. W przypadkach, gdy pozwolenie zostało wydane po 1 stycznia 2024 roku, sprawy będą indywidualnie analizowane.
Podatnicy będą mogli składać oświadczenia, które urząd oceni pod kątem prawa do niższej stawki.
Ryzyko konfliktu z UE
Cypr musi jednak uważać na przepisy unijne. Komisja Europejska już wcześniej wskazywała, że obniżony VAT powinien mieć charakter społeczny.
Przedłużenie starego systemu może ponownie wywołać napięcia na linii Nikozja–Bruksela.
Nowe zasady mniej korzystne
Obowiązujące od 2023 roku przepisy ograniczają zastosowanie 5 proc. VAT do mniejszych nieruchomości.
W praktyce oznacza to, że większe domy i droższe inwestycje podlegają wyższej stawce, nawet częściowo.
Tysiące wniosków każdego roku
System cieszy się dużym zainteresowaniem. W 2025 roku zatwierdzono ponad 6,6 tys. wniosków o obniżony VAT.
W pierwszych miesiącach 2026 roku liczba ta przekroczyła już 1,8 tys., co pokazuje skalę zainteresowania programem.
FAQ
Kto może skorzystać z VAT 5% na Cyprze?
Osoby, które złożyły wniosek o pozwolenie budowlane między czerwcem a październikiem 2023 roku.
Do kiedy obowiązuje przedłużenie?
Do 31 grudnia 2026 roku.
Czym różnią się stare i nowe przepisy VAT?
Stare pozwalały na 5% VAT dla większej powierzchni nieruchomości, nowe wprowadzają ograniczenia.
