Kto zdążył – ten skorzystał. Już w czerwcu 2026 roku przestaną obowiązywać przepisy przejściowe dotyczące obniżonej stawki VAT (5%) przy zakupie lub budowie pierwszego mieszkania lub domu. Po tej dacie wszyscy nowi nabywcy zapłacą podatek według nowych, znacznie bardziej restrykcyjnych zasad.
Koniec okresu przejściowego – od 15 czerwca 2026
Przepisy przejściowe, wprowadzone w 2023 roku, pozwalały zachować prawo do 5% VAT osobom, które złożyły wniosek o pozwolenie na budowę między 1 czerwca a 31 października 2023 roku – niezależnie od daty zakończenia inwestycji. Tym samym przez trzy lata – od 16 czerwca 2023 do 15 czerwca 2026 – obowiązywały równolegle dwa systemy podatkowe.
Według „starej” ustawy z 2016 roku, 5% VAT dotyczył pierwszych 200 m² powierzchni mieszkalnej, bez względu na całkowity metraż. Nowe przepisy z 2023 roku, przyjęte po interwencji Komisji Europejskiej, wprowadzają ograniczenie do 130 m² i maksymalnej wartości nieruchomości €350 000.
Dla domów i mieszkań o powierzchni 131–190 m² i wartości do €475 000 obowiązuje już pełna stawka 19% VAT.
Minister finansów: czas się kończy
Minister finansów Makis Keravnos potwierdził, że okres przejściowy wygaśnie 15 czerwca 2026 r. Jak zaznaczył, aby zachować prawo do obniżonej stawki, wnioskodawcy muszą złożyć w pełni wypełnione oświadczenie w Departamencie Podatków w ciągu trzech lat od rozpoczęcia obowiązywania przepisów.
Jednocześnie przypomniał, że osoby, które wykorzystują nieruchomość niezgodnie z przeznaczeniem (czyli nie jako główne miejsce zamieszkania), będą musiały zwrócić różnicę podatkową – dodatkowe 14% VAT. Obowiązek ten dotyczy również beneficjentów dawnego Cypryjskiego Programu Inwestycyjnego (KEP).
Kontrole i kampanie odzyskiwania VAT
Minister ujawnił, że Departament Podatków prowadzi kampanię odzyskiwania środków VAT od osób, które nabyły nieruchomości z ulgą podatkową, ale nie zamieszkały w nich na stałe. Obejmuje to także beneficjentów programu inwestycyjnego, którzy kupowali luksusowe wille wyłącznie w celach inwestycyjnych.
Jak dodał Keravnos, procedura naruszeniowa przeciwko Republice Cypryjskiej wszczęta przez Komisję Europejską została już zakończona. Bruksela uznała, że nowe przepisy z 2023 roku są zgodne z unijnym prawem, dlatego Cypr nie zapłaci żadnych kar.
FAQ
Do kiedy obowiązuje 5% VAT na pierwsze mieszkanie?
Tylko do 15 czerwca 2026 r., dla projektów z pozwoleniem złożonym przed 31 października 2023 r.
Jakie są nowe zasady?
Obniżony VAT dotyczy jedynie pierwszych 130 m² i nieruchomości o wartości do €350 000.
Co grozi za nadużycie ulgi VAT?
Osoby, które nie mieszkają w nieruchomości objętej ulgą, muszą zwrócić różnicę 14% podatku.
