Na Cyprze coraz trudniej znaleźć mieszkanie w rozsądnej cenie. Popyt znacznie przewyższa podaż, a konkurencja między najemcami zaostrza się z miesiąca na miesiąc. Coraz częściej to właściciele dyktują warunki, a mieszkańcy – zwłaszcza rodziny i pracownicy zagraniczni – stają przed coraz większymi barierami w dostępie do tanich lokali.
Ceny w górę – szczególnie w Pafos
Z badania firmy Perprice Consulting wynika, że między sierpniem a październikiem 2025 roku średnie stawki czynszów w większości cypryjskich miast ponownie wzrosły. Największy skok odnotowano w Pafos – o 4,8 proc., natomiast Nikozja i Larnaka odnotowały niewielki wzrost, a w Limassol ceny spadły symbolicznie o 1,9 proc..
Minister spraw wewnętrznych Constantinos Ioannou tłumaczył podczas marcowej konferencji ds. rozwoju gruntów, że wzrost kosztów budowy, inflacja i napięcia geopolityczne ograniczają podaż mieszkań. Dodatkowo, wysokie stopy procentowe i duży napływ pracowników z zagranicy jeszcze bardziej pogarszają sytuację lokalnych mieszkańców.
Rządowe plany i wolne tempo zmian
Władze wprowadziły kilka rozwiązań mających zwiększyć liczbę dostępnych mieszkań. Zniesiono limity na budowę apartamentów w strefach turystycznych, a dopuszczalny metraż lokali obniżono o 15 proc., by zwiększyć liczbę jednostek w nowych inwestycjach. Ruszył też program wspierający mieszkania wielofunkcyjne w strefach komercyjnych, które mają zaspokoić potrzeby pracowników i złagodzić presję w miastach.
Jednak – jak podkreślają analitycy – efekty tych zmian będą odczuwalne dopiero z czasem, a kryzys mieszkaniowy już teraz coraz mocniej uderza w społeczeństwo.
Wynajem pod presją – selekcja, warunki i uprzedzenia
Przy ograniczonej liczbie ofert właściciele mogą pozwolić sobie na większą selektywność. Niektórzy żądają potwierdzenia zatrudnienia, inni wolą singli zamiast rodzin z dziećmi lub najemców bez zwierząt.
Jeden z właścicieli, Lampros Loizou, przyznał w rozmowie z Cyprus Mail, że woli wynajmować osobom samotnym i wymaga jedynie dowodu zatrudnienia. „Kiedyś zakazywałem psów, ale teraz pozwalam na małe – wolę małego psa niż dziecko” – żartuje.
Z kolei Dora, właścicielka domu z przylegającym mieszkaniem, podkreśla, że wybiera lokatorów, z którymi łatwo się porozumieć – najchętniej rodziny z dziećmi. Dodaje jednak, że odrzuciła kilku kandydatów, w tym studentów z zagranicy, obawiając się zniszczeń, a także kobietę, której mąż przebywał w więzieniu w pobliżu.
Z relacji najemców wynika, że wymagania są bardzo różne – od prostego sprawdzenia zatrudnienia po pytania o status rodzinny czy posiadanie zwierząt. Choć na Cyprze nie osiągnięto jeszcze poziomu kontroli znanego z krajów Europy Zachodniej, presja rośnie, a ilość dostępnych lokali kurczy się.
FAQ
Dlaczego czynsze na Cyprze rosną?
Ze względu na wysokie koszty budowy, inflację, ograniczoną podaż i duży napływ pracowników z zagranicy.
Które miasta odnotowały największy wzrost cen?
Największy skok czynszów nastąpił w Pafos – o 4,8 proc.
Czy rząd planuje działania w celu poprawy sytuacji?
Tak. Zniesiono limity w strefach turystycznych, wprowadzono mniejsze lokale i program wspierający zabudowę wielofunkcyjną w miastach.
